从房产证上是无法看出是不是回迁房的，因为回迁房的房产证和商品房的房产证没有任何的区别，只能够从价格上进行大致判断。因为回迁房属于国家政策性的优惠住房，所以在售卖时并没有包含土地转让金，相对来说会比同区域的商品房价格要低。但是购买回迁房也有一定的缺陷，首先要明确土地性质，如果购买的是集体土地性质的回迁房，在过户时还需要缴纳土地出让金。此外有一部分回迁房因为在交易时因为种种原因无法办理备案登记，很容易出现一房多卖的情况，而且因为拆迁房的购买基础在于拆迁单位和被拆迁人所签订的协议，所以很难直接变更所有权人的信息，很多情况之下只是购房人与业主之间签订的私人协议，因为没有得到房管局的认可，所以容易造成经济损失。
如何从房产证上看是否已解押？
131****7102 | 2025-04-12 10:22:09
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158****6126 房产证上“他项权利”一栏，如果显示“无”或“已注销”，就说明房子已经解押了。 2025-04-20 09:57:59
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180****9734 看房产证“他项权利”栏，无抵押即解押。 2025-04-15 10:07:21
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134****2653 房产证上会显示抵押信息，如果显示“已解除抵押”或“无抵押”，说明房产已解押。 2025-04-13 17:18:42
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130****8552 看房产证上有没有“已解押”几个字，有就是解了，没有就是还没。 2025-04-12 23:54:37
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181****2823 要判断房产证是否已解押，需查看房产证上的“他项权利”栏。若该栏显示“无”或“已注销”，说明房产已解除抵押。此外，可查看房产登记簿，若抵押权人已注销抵押登记，也表明房产已解押。 2025-04-12 18:40:21
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在房产证上都会清楚的标注出房屋的性质，可以从房屋用途那一栏能够判断出房子的使用年限，如果写的是住宅，使用年限是70年，如果写的是商业，使用年限是40年，如果是办公或者是综合用途，那么使用年限是50年。在产权性质方面，也会写明是商品房、经济适用房还是限价房。房产证是房屋权利人取得房屋的合法权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、处分等等权利的证件，包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。房产证办理流程有两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证。1、委托开发商代办房产证需要先签订委托协议，也就是同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。3、代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后可以在约定的时间领取房产证。二、自己办理房产证1、有些时候开发商会代为缴纳一些税费，交钱之后一定要保留好收款的证明，并且要求收款单位盖公章。2、保留好缴纳税费的正式收缴凭证，去该地区的房屋交易中心进行房屋所有产权证的办理，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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商品房房产证会有“国有出让”的字样，而经济适用房在产权证的附页上会有显示“经济适用房”字样的。
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夫妻共同财产解押，双方都得去。个人财产解押，产权人去就行。
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房产证上是能够看得出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源，正常情况之下，在具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。购买商品房要注意：1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候一定要小心。3、要注意建筑面积，购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。4、一定要认真审核对待购房合同，使用国家规定的规范文本。
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