维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。 《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
全部3个回答 >卖掉房子后能拿回维修基金吗？
133****6442 | 2025-04-11 09:05:12
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184****0173 我听说卖掉房子后，原来的业主好像不能直接拿回维修基金。维修基金好像是大家一起用的，房子卖掉了，基金就跟着房子一起转给新业主了。不过，如果维修基金还有剩余，原业主可以和新业主商量，看能不能把剩余的基金作为交易的一部分。具体情况可能还要看当地的规定。 2025-04-14 19:08:30
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184****7295 从法律角度来看，卖掉房子后，原业主一般不能直接拿回维修基金。维修基金属于业主共有，用于公共部分维修，随产权转移给新业主。但若维修基金有剩余，且符合当地政策规定，原业主可以与新业主协商，将维修基金余额作为交易的一部分进行结算。 2025-04-12 12:50:36
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133****8403 根据市场数据和政策分析，卖掉房子后，原业主通常无法直接拿回维修基金。维修基金属于业主共有，用于公共部分维修，随产权转移给新业主。但若维修基金有剩余，原业主可与新业主协商，作为交易一部分结算。 2025-04-11 18:27:15
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184****0236 在卖掉房子后，关于维修基金的处理，需要根据当地政策和维修基金的具体规定来确定。通常情况下，维修基金是用于房屋公共部分的维修和更新，属于业主共有。在房屋交易过程中，维修基金的余额会随着房屋产权的转移而转移给新的业主。因此，原业主通常无法直接拿回维修基金。但是，如果维修基金有剩余，且符合当地政策规定，原业主可以与新业主协商，将维修基金的余额作为房屋交易的一部分进行结算。具体情况还需咨询当地房产管理部门。 2025-04-11 18:26:25
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物业维修基金是要业主自行缴纳的，有交才有用。老房子一般是由房产局或者街道居委会负责维修。
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《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？ 1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
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1. 可以解除合同, 并要求返还**款. 发票是按房屋销售的总金额开的, 交**款还不能开发票2. 现在解除合同是要承担违约责任的, 合同上没有约定此类情形的违约金, 但按合同法的规定, 应赔偿另一方因此受到的损失, 故对方没有任何损失的, **款应该全部退还.
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当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商**终达成共识。一般会有四种处理方法：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。二手房维修基金怎么转让：根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况：一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;
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