现在评估行业也在升级转型，互联网+评估对于一个普通评估公司的投入让很多中小评估机构有其心没其力，重庆有个公司搞了个公评网，通过大数据人工智能工具为各地全国评估机构服务和各地需要评估的用户服务，可以在线查大数据人工智能分析的评估价和各个评估公司的评估价
全部3个回答 >房屋估价去哪里评估？
134****9912 | 2025-04-10 21:42:09
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185****9347 听说房屋估价要找专业的评估公司，他们会根据房子的各种情况来定价格。不过我也不太懂，还是得多问问有经验的人，或者找中介帮忙。 2025-04-16 12:20:37
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185****5877 房屋估价应由具有资质的评估机构进行，依据《房地产估价规范》等相关法律法规。评估结果对交易双方具有法律效力，但购房者也应关注评估过程的合法性，以保护自身权益。 2025-04-14 09:55:28
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132****2468 房屋估价通常由专业的评估机构进行，依据市场数据、房屋状况等因素综合分析得出。评估结果对买卖双方都有参考价值，但需注意评估机构的资质和评估方法的科学性。 2025-04-11 19:36:08
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150****3962 房屋估价？找房产中介或者评估公司，他们有专业的“估价师”，就像给房子“称重”一样，不过别被他们忽悠了，多问几家，自己心里也有个数。 2025-04-10 23:04:55
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166****1658 房屋估价，可以找专业的房产评估公司，或者银行也会提供这项服务。他们有专业的评估师，会根据房屋的位置、面积、新旧程度等因素来估价。记得多比较几家，选个性价比高的。 2025-04-10 21:51:40
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直接房产公司 让他们给你评估 不收钱的。
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估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。
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购买二手房，评估价是由房屋原上手价，地税过户指导价以及网签价格决定的，三者取**高为评估价格，这个评估价也就是**终的**低过户指导价，评估价只能在这个基础上上浮一定比例，不能再降，缴税是以这个为基数缴存的。**高低和缴税价格是有一定关系，但是这个关系是建立在评估价不低于**低过户指导价的基础上的，即使全款购房**低过户指导价格也是不变的。具体房子的**低过户指导价根据每个房子的实际情况而定，以交易中心为准，出网签之前不确定的情况下可以先咨询房屋所在地的交易中心。
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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
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