估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。
全部3个回答 >哪里可以查房屋评估价
146****4770 | 2018-07-16 14:16:52
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136****8934 现在评估行业也在升级转型，互联网+评估对于一个普通评估公司的投入让很多中小评估机构有其心没其力，重庆有个公司搞了个公评网，通过大数据人工智能工具为各地全国评估机构服务和各地需要评估的用户服务，可以在线查大数据人工智能分析的评估价和各个评估公司的评估价 2018-07-16 14:17:40
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158****0878 小资家
小资家是世联评估开发的线上房屋评估价查询系统，输入房产后1秒自动估价，每天有3次的免费评估机会，数据覆盖全国200多个城市，楼盘数据超过10万个。除了自动评估，小资家还能购买询价单和房产评估报告，评估报告被全国90%的银行、金融机构认可，还能享受超低折扣优惠，简单好用又划算。
房估估
房估估是以“互联网+评估”为服务核心的房屋评估价查询系统，为房地产买卖、投资、抵押按揭提供线上估值，给买房人合适的议价参考。另外房估估可以一键对接评估师，实现在线人工询价，相对来说还是比较方便准确的。
房天下
房天下是以成交价为依托的房屋评估价查询系统，数据覆盖全国600多个城市，业务涉及新房、二手房、租房等，一直带动新房、二手房、租房、家居、等行业的互联网创新。不过房天下查询的价格更接近市场价，而不是评估价，所以参考案例也不一样。
房价网
房价网是**早成立的第三方房屋评估价查询系统，也是相对专业全面的房产大数据服务商，提供全国366个城市基于地址的房产大数据服务。除了房价查询、房价走势，房价网还有其他营销霍克、地址精准营销等服务，所以大家要视需求登录网站。
Q房网
Q房网是中国**的房地产网络平台，也可以说是具有部分功能的房屋评估价查询系统。为房地产行业提供线上与线下全渠道营销解决方案，提供**新二手房、新房、小区、租房、写字楼等房产信息，**主要的是可以在Q房网查询到房产价格。
虽然上面有5个房屋评估价查询系统，但是侧重点不同。比如小资家侧重评估，可以购买房产评估报告，房天下和Q房网侧重业务成交，虽然也可以查房价，但是结果的参考价值可能不是很大。所以大家找房屋评估价查询系统的时候也要注意结果和实际成交价之间的差异 2018-07-16 14:17:27 -
145****6015 1、通过上网查询，所要评估的房子价值。一般在同城网站等等，有二手房交易信息，可以寻找相近，相似的房子，进行估价。
2、通过评估公司估价。专业的评估公司，会根据房子的年限，周边的环境、房子的使用价值等等情况进行专业的评估。这会根据标准收取一定的评估费。
3、通过房屋中介公司进行寻问。房屋中介公司，有大量的房屋资源，可以根据比对，大体确定所要评估的房子的价值。 2018-07-16 14:17:14
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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问 房屋评估价值公式答
房屋评估价值没有具体的公式，这是因为影响房屋估价的因素有很多，比如说房屋的户型、地段、配套设施以及房屋的楼层等。通常来说，可以找专门的评估人员，运用精确的评估方法来进行评估，此外还可以选择平均估价法，把近期以及同类型的房屋成交价进行汇总，取得平均值，从而得到房屋的估价。房屋的估价**终会影响到房屋贷款的额度以及房屋的税费，对二手房来说，如果房屋的估价越高，那么，可以贷款的额度也就越大，在支付**款时就可以相应少付，但是房屋的税费就会相应的增加，反之，则是贷款的额度较少，**较高，但是房屋的税费会相应降低。不过通常情况下房屋进行估价，是可以达到市场价值的80%~90%之间，如果房屋的房龄过长，那么，房屋的估价就相应会更低一些。
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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
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买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
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