房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,尤其是对抵押的流程还不熟悉,小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结,供贷款者进行参考。首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;**后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
全部3个回答 >房屋二次贷款如何办理?
181****9867 | 2025-04-10 21:08:00-
185****1452 我办过二次贷款,关键是找对银行,了解清楚政策。材料要准备齐全,收入证明、征信报告一个都不能少。贷款下来后,按时还款最重要,别让信用受影响。 2025-04-16 20:07:44
-
180****4286 二次贷款需提供房产证、收入证明等材料。我们会评估您的信用和还款能力,确定贷款额度和利率。建议提前做好资金规划,避免过度负债。 2025-04-13 16:44:53
-
180****5786 二次贷款市场规模逐年增长,但受政策调控影响较大。建议关注最新政策动向,评估个人还款能力,合理规划贷款额度和期限。 2025-04-11 08:44:45
-
132****0800 根据《个人住房贷款管理办法》,二次贷款需满足银行规定条件,包括但不限于房产价值评估、借款人信用状况等。具体政策各地有差异,建议咨询当地银行。 2025-04-10 23:13:12
-
130****4820 二次贷款,就是房子还在按揭中,想再贷一笔钱。先找银行问清楚条件,准备好房产证、收入证明等材料,提交申请。银行会评估你的还款能力,通过后就能贷款了。记得按时还款,别影响信用哦。 2025-04-10 23:07:07
-
答
-
答
二次抵押要谨慎,确保房产价值高于贷款额,避免过度负债。找信誉好的银行或机构,准备好相关材料。
全部5个回答 > -
答
按揭房再贷款基本要求:1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款所需基础资料:1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤: 1.提供资料 。 2.评估房产 。 3.银行审核资料并办理相关手续 4.赎楼并解押 5.抵押登记 6.重新开始还款按揭房再贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上按揭房再贷款限额: 1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者按揭房再贷款期限: 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款**长不超过5年,用于个人经营类贷款**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。注意事项:处在按揭中的房东们,要“量力而行切勿盲从”。一方面,申请“按揭房再贷款”,意味着向银行贷款增多,**终还得支付更多的利息;另一方面,申请该业务后,房东们的还款压力将大大增加,应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们,业主如果存在月供还贷能力有限,或者如果没有明确的资金需求,应慎重申请此业务,毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。
全部5个回答 > -
答
听说二次抵押要房产证、身份证,找银行申请,具体流程不太了解,还得多问问。
全部5个回答 > -
答
1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况:(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就**长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
全部4个回答 >
