房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的**空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其**潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;**后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
全部3个回答 >房屋二次抵押贷款如何办理？
130****2310 | 2025-03-15 20:40:01
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151****3059 二次抵押要谨慎，确保房产价值高于贷款额，避免过度负债。找信誉好的银行或机构，准备好相关材料。 2025-03-21 17:14:36
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150****0177 先还清原贷款，再申请二次抵押。 2025-03-19 17:45:27
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180****3030 二次抵押贷款市场规模逐年增长，但风险较高。建议投资者关注房产市场走势，合理评估房产价值和自身还款能力。 2025-03-16 07:20:25
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132****1807 根据《物权法》规定，房屋二次抵押贷款需满足首次抵押已清偿、房产价值评估等条件。具体流程包括申请、评估、审批等环节。 2025-03-15 23:52:34
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185****3891 二次抵押需先还清原贷款，再评估房产价值，找银行或金融机构申请，提供收入证明等资料。 2025-03-15 22:26:50
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听说二次抵押要房产证、身份证，找银行申请，具体流程不太了解，还得多问问。
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办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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我办过二次贷款，关键是找对银行，了解清楚政策。材料要准备齐全，收入证明、征信报告一个都不能少。贷款下来后，按时还款最重要，别让信用受影响。
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