小区维修基金一般是由当地房地产行政主管机关进行管理，会设立有单独的资金账户，如果小区已经设立有业主委员会之后，也会把管理的权利转化到业主委员会。进行使用的时候需要由业主委员会或者是物业公司提出申请，因为公共维修基金是由全体业主缴纳，所以在使用的时候也需要2/3以上业主的同意，只能够用于公共部分的维修和重建。房屋维修基金的使用范围包括小区内机房部分以及井道管井部分的维修和更换，如果小区的保护主体结构在保修期满之后存在有比较明显的问题，需要大修以及更改和改造，也可以提出申请使用房屋维修基金。一般维修基金是由开发商代理收取，是在办理房屋所有产权证之前缴纳，一般会和契税共同交付所收取的房屋专项维修基金会存入到专项账户当中。
小区维修基金由谁保管？
133****4247 | 2025-04-09 19:01:14
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184****9883 物业管理公司保管，业主委员会监督。 2025-04-10 14:33:03
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134****5369 维修基金由物业管理公司保管，需定期向业主公布使用情况，确保透明度。 2025-04-09 19:38:39
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188****7153 小区维修基金通常由物业管理公司保管，但需接受业主委员会监督。 2025-04-09 19:19:43
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维修基金通常是由房地产行政主管机关来代为管理，而成立了业主委员会之后，就会由业主委员会行使管理的权利，由于维修基金主要是用于房屋保修期满之后，房屋主体结构以及公共设施大修之后来进行改造的基金。目前维修基金的使用范围，通常是：1、机房部分更换电动机定子、减速轴承控制屏以及钢丝绳等等。2、井道部分更换操纵箱、安全钳、缓冲弹簧或是活塞等等。3、楼层指示器部分更换高压柜柜体、复合开关操纵结构、避雷器接地开关以及变压器更换冷却风扇等等。通常情况下，维修基金会在业主交房之前进行交纳，而且首期的专项维修基金也可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产企业代交，如果委托房地产企业代交，那么房地产企业应当收到维修基金的30日内，将代交的款项存入到房屋专项维修基金专户当中。
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全体业主管理的吧
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业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
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是由业主委员会监督。开发商不能挪用，只能60%以上业主同意，才可以用来维修小区公共设施什么的。
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