房屋维修基金怎么处理，房屋维修基金由谁管理？

• 136****4368 是由业主委员会监督。开发商不能挪用，只能60%以上业主同意，才可以用来维修小区公共设施什么的。 2014-02-19 09:49:12
• 142****4677 房屋维修基金由上级主管部门保管，由2/3以上业主签字动议才能动用的，1楼下水道堵塞，是你们住户卫生习惯不好往卫生间乱丢东西造成的 和物业没关系。
  顶楼漏水，还不到5年就漏，应该找开发商要求他们维修，不然告他们 2014-02-19 09:27:57
• 145****1105 **近的大修基金收取方式:多层不带电梯 60元一个平方 多层带电梯 90元一个平方 小高层以上 145元一个平方 2014-02-19 09:04:05
• 134****3172 由该小区物业统一来收取！ 2014-02-18 10:02:39
• 138****3890 房屋维修基金由上级主管部门保管,由2/3以上业主签字动议才能动用的,1楼下水道堵塞,是你们住户卫生习惯不好往卫生间乱丢东西造成的 和物业没关系。
  顶楼漏水,还不到5年就漏,应该找开发商要求他们维修,不然告他们 2014-02-16 20:22:46
• 154****1450 西安这边是145一平方,存入指定银行有维修基金会,也有小区业主委员会,甚至还有开发商管理的,地方不同做法也不通,比较;乱。 2014-02-16 15:58:24
• 131****1962 商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
  
  维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
  
  维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
  
  维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
  
  业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
  
  维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
  
  维修基金的使用范围：
  
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  
  3、特殊使用
  
  （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
  
  （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  
  （三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
  
  维修基金使用情况的定期公告：
  
  1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
  
  2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
  
  3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
  
  4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。
  
  若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。 2014-02-16 12:47:19
• 147****2585 是由业主委员会监督。开发商不能挪用,只能60%以上业主同意,才可以用来维修小区公共设施什么的。 2014-02-16 11:53:57