买房网签的好处和坏处是什么？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。网签作用如下：网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。注意事项如下：网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

全部3个回答 >

全款买房的好处：1、大部分的时候在全款买房，能够享受到更多的优惠力度，这样就能够省下一部分的房款。除此之外全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。2、购房者可以与开发商直接签订购房合同，支付房款之后就能够直接办理房屋所有产权证，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。3、全款购买的房子再出售的时候比较容易，不需要向贷款买的房子，还要先把贷款还清之后才能够购买，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。全款买房的坏处：1、资金压力是比较大的，对于经济薄弱的购房者来说，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。2、如果是全款购买期房开发商没有按期交房，房子最终无法交付使用出现“烂尾”，一次性全款的话，可能这些钱会打水漂，给购房者会造成更大的损失。3、会有一些潜在的风险，比如说一次性交完房款之后，可能一些后期承诺的手续，并没有履行，因为已经交付了房款，很难维护自己的合法权益。全款买房需要注意：1、一定要选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险。2、打算全款买房的话，可以省去缴纳定金的步骤。3、注意到签订的合同内容，了解一下合同中的权利与义务是否对等。

土地确权，好比给房子上了保险，心里踏实。但确权过程繁琐，有时还会引发纠纷，让人头疼。

全部6个回答 >

地暖的好处：①舒适性强，地暖供热温度比较平均，热度是由脚底传输到全身，通常人体只要脚部暖和后体温就会上升，舒适感强。②节能，地暖供热使热量在人体内平均受热，且在传送中损失比较小。③节省空间，地暖采取得是隐藏式的布置，不用在房间内安装暖气片和管道，可以节省很多空间。④寿命长，地暖的设备都埋在地板下面，稳定性好，没有人为破坏，寿命长，还节约维护费用。地暖的坏处：住房层高要高，因为地暖的保温板厚，若住房层高不够需谨慎。可维修性差，地暖埋在地板下比较隐蔽，不易维修，小空间使用限制，因为地暖的管道复杂，铺设盘管前后要做防水，小空间的话铺设面积小，室温很有可能会达不到标准。清洗保养麻烦，地暖埋于地板下面保养和清洗相对比较麻烦。？

遗产税对有钱人影响大，对普通人影响小。但遗产税太高，可能会影响子女继承房产，增加负担。

全部4个回答 >