开发商不办房产证，首先可以和开发商进行协商，率先取得开发商所签订的承诺书之后，在按照契约取得房产证后，可以向法院申请撤销承诺书的效力，同时可以要求开发商支付相应的违约金，或者直接由个人名义向法院提起诉讼，保障自身的合法权利。因为业主和开发商签订的购房合同不同，所以开发商所承担的赔偿责任也各不相同，因此建议个人提起诉讼，而不是集体提起诉讼。 针对于开发商办理房产证需要在商品房交付后60日内将进行房产登记的资料报送给房地局的主管部门，如果是由于房地产开发商没有按时提交所属材料，而导致未能按照约定取得房产证，应该由开发商承担相应的违约责任。所购买的现房和期房不同导致办理房产证的日期有所不同，**迟按照合同订立的90日开始计算。
开发商不办房产证，谁来管？
155****5054 | 2025-04-07 15:46:51
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184****4729 我听说，如果开发商不办房产证，可以向住建部门投诉，也可以起诉。具体怎么操作，我也不是很清楚，你可以咨询专业人士。 2025-04-17 13:39:10
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184****9560 开发商不办房产证，侵犯了购房者的合法权益。购房者可以向住建部门投诉，也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《合同法》和《城市房地产管理法》，开发商有义务为购房者办理房产证。购房者应积极维护自己的权益，必要时可以聘请专业律师提供法律服务。 2025-04-15 21:52:45
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131****0556 如果开发商不办房产证，可能会影响您的房产抵押贷款。建议您尽快与开发商沟通，要求其履行办证义务。如果开发商拒不配合，您可以考虑通过法律途径解决。同时，您也可以咨询银行，了解是否有其他融资方案。 2025-04-12 11:46:29
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180****8587 根据《城市房地产管理法》和《合同法》，开发商有义务为购房者办理房产证。如果开发商拒不办理，购房者可以向当地住房和城乡建设部门投诉，也可以通过法律途径维护自己的权益。政府相关部门应加强对开发商的监管，确保购房者的合法权益得到保护。 2025-04-08 11:48:44
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150****2712 开发商不办房产证，可以向住建部门投诉，也可以起诉。建议尽快行动，以免影响房产交易和融资。 2025-04-07 22:33:14
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185****8367 作为房产经纪人，我必须指出，开发商不办理房产证是违反相关法律法规的行为。购房者可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求开发商履行合同义务。同时，购房者也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《城市房地产管理法》和《合同法》的规定，开发商有义务在约定的时间内为购房者办理房产证。购房者应积极维护自己的合法权益，必要时可以聘请专业律师提供法律服务。 2025-04-07 18:39:44
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开发商不办房产证，侵犯了购房者的合法权益。购房者可依据《合同法》和《城市房地产管理法》，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。如开发商拒不履行，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任。同时，购房者也可向房地产管理部门投诉，要求其依法查处开发商的违法行为。
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您好，很高兴为您解答有关开发商延期交房，违约赔偿的相关法律问题。开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任，你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。 如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据**高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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一、房产证拖延不办主要有4种原因： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。 2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。 3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。 4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。 二、拿不到房产证该怎么办？ 根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。 1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
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根据**高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
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