第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
全部3个回答 >毛坯二手房的交易流程是什么？
184****6801 | 2025-04-05 17:45:23
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151****4071 买毛坯二手房，关键是合同要签好，条款要明确。交房前要仔细验房，有问题及时提出。贷款要提前准备材料，多比较几家银行。整个流程虽然繁琐，但只要按部就班，问题不大。 2025-04-11 14:11:26
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158****5592 购买毛坯二手房如需贷款，建议选择信誉良好的银行，了解贷款政策，准备收入证明、征信报告等材料。贷款额度、利率与个人信用、房屋评估价等因素相关。建议提前咨询，合理规划资金。 2025-04-09 15:53:51
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150****2700 买毛坯二手房，就是先签合同，付首付，办贷款，交税过户，最后拿钥匙。流程挺繁琐，但有中介帮忙，省心不少。 2025-04-06 12:52:50
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188****5663 根据《城市房地产管理法》，二手房交易需遵循合法、公平、自愿原则。买卖双方应签订书面合同，明确权利义务。交易需缴纳契税、个人所得税等税费。各地政策有所不同，需关注当地政策动态。 2025-04-05 23:01:22
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166****5299 毛坯二手房交易流程大致如下：首先，买卖双方需签订买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。接着，买方需支付首付款，并办理按揭贷款（如需）。然后，双方到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。过户完成后，卖方交付房屋，买方支付尾款。整个流程涉及房屋评估、贷款审批、税费计算等多个环节，需要专业房产经纪人协助办理。作为房产经纪人，我们提供全程服务，确保交易顺利进行。 2025-04-05 22:43:43
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一次性：签约----解押----送件-----缴税领证----物业交接商业按揭：签约----解押----送件（签审批做评估付**）----缴税领证---抵押---放款----物业交接
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5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房交易流程是签私人购房协议，然后做评估报告，打印买卖协议，办贷款，登记过户与报税，接下来就是领房本和交房了，如果有特殊需求还可以与卖方签小协议。签私人购房协议需要注意核对房本信息，房本房主与卖方身份匹配，到房管局官网查验房本的真伪，然后将房本编号和房主身份证号码记下来，如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意，是否还完房款，已注销房产抵押。评估报告的话就找一个评估机构就好了，也可以去房管局，随便找个中介，他们都会给有联系方式的。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。在房管局签完买卖协议后，买方就可以着手去办贷款了。登记与报税，需要在房管局的微信公众号上预约，然后准备好相关材料，然后就是领取房本，和卖方协商什么时候交房。
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北京二手房交易流程种涉及到的费用包括： 第一部分：过户费。 契税费（总房款的1.5%）、测量费（二、三百元左右） 第二部分：评估费 评估费各个评估公司收费标准不一样，我找的那家评估公司，收费标准是评估价的千分之三） 第三部分：如需要公积金贷款，还要交纳担保风险金 我做的是公积金贷款，这块费用要具体看贷款的额度和年限了，不过现在标准已经较以前降低很多了。
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