等额本金和等额本息哪个更适合卖房？

　实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。　　此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。

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　　如果贷款在一段时间后想进行卖房，那么需要一次性还清贷款，而这时候如果选择等额本金的还款方式相对来说也更划算一些，因为此种方式相对来说支付的利息也会更少一些，但是采用等额本金进行还款，前期每月还款额相对会比较多，适合经济能力较好的家庭。　　等额本金还款法主要指的是每月还款额逐渐递减，本金保持相同，利息也会逐月递减，这样所支付的总利息就会更少一些，等额本息还款主要是指，每月还款额不变，但本金逐渐递增，利息逐月递减，而前期也主要缴纳的是利息。选择等额本金还款方式适合处于事业黄金期或者是临近退休年龄的人，主要是因为在失业黄金期处于人生富裕的阶段，这一段时期也是可以承担较大的还款压力，而对于接近退休年龄的人而言，退休之后收入会降低，而到了那时，还款压力相对也会减少一些，较低的月供承受起来压力也会更小。而等额本息更适合刚踏入社会没有多少积蓄的年轻人。

提前还款，等额本金更合适。

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等额本金和等额本息相比，等额本金更适合提前还款。因为等额本金还款法，每个月还款金额是逐渐减少的，每月偿还本金相同，利息是递减的，因此提前还款能够节省更多的利息。等额本金和等额本息的区别：1、含义不同等额本息还款法的特点是：每个月要偿还的贷款金额是相同的，利息是按剩余本金累计计算的，本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款法的特点是：是把本金平均分在每个月，利息逐月减少，二者相比等额本息需要偿还的总利息低。2、适合人群不同等额本息还款法比较适合工作有发展空间的人群，未来收入有增加的可能性，未来还款的压力就会越来越小，而等额本金还款法适合是资金比较充足的人群，因为前期的还款压力是比较大的，资金充足或是收入比较多，选择等额本金法比较好。

等额本金和等额本息对比，等额本金更加适合提前还款。等额本金还款法，其实整体支付的利息和等额本息对比的话会更少一些，而且在整个前期等额本金主要还的是本金，这个时候如果提前还款的话，确实能够节省更多的利息。而等本息前期还款的金额当中，利息的占比要更大一些，因此不太适合提前还款。不过用户在选择还款方式的时候，提前还款的因素只是其中的一个部分，主要还是得考虑到自身的按揭期限内的还款能力。等额本息和等额本金的区别：1、这两者的定义是不一样的，等额本息每个月的还款金额一样，但是等额本金是递减的。2、适合的人群也不一样，等额本息适合一些有固定收入的人群。3、产生的利息不一样，一般等额本息产生的利息要更多一些。