等额本金和等额本息哪个适合卖房

根据市场数据，等额本息由于每月还款额固定，更受购房者欢迎，有助于提高房产流动性。而等额本金虽然总利息支出低，但前期还款压力大，对购房者吸引力较小。

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　实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。　　此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。

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等额本金和等额本息相比，等额本金更适合提前还款。因为等额本金还款法，每个月还款金额是逐渐减少的，每月偿还本金相同，利息是递减的，因此提前还款能够节省更多的利息。等额本金和等额本息的区别：1、含义不同等额本息还款法的特点是：每个月要偿还的贷款金额是相同的，利息是按剩余本金累计计算的，本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款法的特点是：是把本金平均分在每个月，利息逐月减少，二者相比等额本息需要偿还的总利息低。2、适合人群不同等额本息还款法比较适合工作有发展空间的人群，未来收入有增加的可能性，未来还款的压力就会越来越小，而等额本金还款法适合是资金比较充足的人群，因为前期的还款压力是比较大的，资金充足或是收入比较多，选择等额本金法比较好。

等额本金和等额本息对比，等额本金更加适合提前还款。等额本金还款法，其实整体支付的利息和等额本息对比的话会更少一些，而且在整个前期等额本金主要还的是本金，这个时候如果提前还款的话，确实能够节省更多的利息。而等本息前期还款的金额当中，利息的占比要更大一些，因此不太适合提前还款。不过用户在选择还款方式的时候，提前还款的因素只是其中的一个部分，主要还是得考虑到自身的按揭期限内的还款能力。等额本息和等额本金的区别：1、这两者的定义是不一样的，等额本息每个月的还款金额一样，但是等额本金是递减的。2、适合的人群也不一样，等额本息适合一些有固定收入的人群。3、产生的利息不一样，一般等额本息产生的利息要更多一些。

这个得看从哪个角度来考虑了，具体如下：①如果是从经济角度来考虑这个问题的话，那选择等额本金会更好一些。因为等额本金其实是在还款期内，把所有的贷款总数进行了等额分配，每个月所偿还的本金其实是相等的，而每个月所产生的利息都是该月剩余贷款所产生的利息。这样一来每个月的还款本金是固定的，但利息会越来越少，最终还款的利息要比等额本息更少一些。②如果从还款的压力角度来考虑这个问题的话，那肯定选择等额本息要更好一些。虽然等额本息的还款总利息要更多一点，但是这种方式下，每个月偿还的金额是固定不变的，这样一来整体的还款压力肯定要更小一些，对于那些收入固定的家庭来说，选择这种方式能够更好的安排资金，每个月的压力也不是很大。