高层房具有空气清新、环境优美的特点,所以高层房也成为现在大众的一个重点选择对象。你是否知道购买高层房的注意事项和一些相关的问题呢?那么接下来我们就一起去看看,希望对你买房能起到一点帮助。高层房主要是指的是房屋楼层在15层以上,总高度大于24米的房屋。高层房具有空气清晰、视野开拓的特点,现在成为了许多年轻人买房的首选。购买高层房的好处:1.建筑质量 高层房屋采用钢筋混凝现浇,它的地面结实,不渗水,抗震性强;2.水电系统 高层房屋采用双路供水,供电系统;3.整体效果 高层房屋公共设施齐全、空气清新、视野宽广、采光通风条件占优势。购买高层房的注意事项:1.高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质;2.楼层太高,缺少私密性;3.高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。购买高层房的注意事项同时还包括考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。同时小孩长期身居高层,面对砖墙,会让孩子对自己和世界不由自主的产生敌意。
全部3个回答 >买房时,高层楼房有哪些注意事项?
158****3277 | 2025-04-03 13:48:48-
132****2733 我听说买高层楼房要留意电梯好不好,还有安全出口。有人说高层空气好,但也有人说风大,噪音大。 2025-04-09 23:46:23
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150****7851 买高层,得看电梯品牌和维护,还有物业管理。高层视野开阔,但风大,注意窗户密封性。 2025-04-08 11:21:07
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184****8686 根据《住宅设计规范》,高层住宅应满足日照、通风和消防等要求。购买时,应检查是否符合这些标准,同时关注建筑节能和环保材料的使用,以确保居住的舒适性和可持续性。 2025-04-04 22:34:50
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188****8338 买高层楼房,得看看电梯好不好,别老坏。消防通道得畅通,安全第一。还有,高层视野好,但风大,噪音可能也大,得考虑清楚。 2025-04-03 23:03:17
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151****3596 在购买高层楼房时,您需要关注几个关键点:首先,了解建筑质量,包括结构安全和材料耐用性。其次,考虑电梯数量和质量,这关系到日常出行的便利性。再者,检查消防设施和逃生通道是否符合标准,以确保居住安全。此外,评估物业管理水平,好的物业能提供更好的居住体验。最后,考虑楼层高度对视野、采光和通风的影响,以及可能的噪音问题。 2025-04-03 21:12:01
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随着城市的不断发展,楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样,一般来说,年轻人喜欢高楼层,中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项,一起来看看吧。一、注意看电梯是否安全住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,电梯的安全显得非常重要。如今,电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时,排队等电梯的情况。因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,还要了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。二、注意看小区的物业好不好买房时,物业很重要,其重要性在居住后体现出来。入住后,住得舒适与否,和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要。同时,在平时的物业管理工作中,应该做到未雨绸缪,比如定期检查电梯,定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用,并保持消防楼梯的无障碍通行,没有杂物等。好的物业服务,让业主居住更安心。三、看高层水压情况如何
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南京市环保局发布数据,2015年南京控制在55分贝标准以下的“安静区”缩小了,全市近7成区域“比较安静”,交通噪音问题越来越突出,在监测的200多条交通干道中,低于70分贝的达标路段只有74.8%,同比下降了7.5个百分点。这就是说,南京有近3成监测路段噪音不达标。环保部门专家还发现,高层建筑噪音分贝“两头小中间大”,5到24层噪音**大,30层以上又变得较为安静。 30到70米 高层建筑噪音**大 买房时,很多人喜欢住在高层,不仅是因为站得高看得远,而且离马路较远,受车流等交通噪音影响小。事实上,想图清静也并非那么简单,高层的噪音污染同样也很大。 实际上,高层和低层受到的噪音污染形式不太相同。对于低层而言,它的噪声源表现为震动和声音两部分。对于高层的住户而言,震动的影响会被不断减弱,但声音以声波的形式传递,当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时,噪声就会表现得十分明显。 为什么呢,高层周围没有什么建筑物遮挡,高层完全暴露在声波的立体传播下,所以噪音就大了。然而,由于噪音到一定高度开始衰减,因此更高楼层住户受到的影响就较小。 另外,噪音与楼层分布是什么关系呢?南京环保局的专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声**大。楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声,而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。 根据监测人员测试,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,5到24层噪声**大,其中噪声在11层到22层上升**多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声**大。 1--3层 这几层空气**“脏” 除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5**爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。 南京环保专家曾监测发现:一到三层为浓度**高的区域,即10米以下才是**脏的。数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼**高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。 而且专家强调PM2.5分布比PM10更均匀。此外,PM10相对PM2.5,虽然颗粒会大一些,但是其重力沉降作用依然非常小,只有一点点,所以只会在底层地面浓度相对高一些,其他更高层的分布,依然均匀。 交通噪音是投诉**多的污染源 在城市里,交通噪音是城市环境噪声污染的重要来源,其“能量”通常占环境噪音总能量的70%至80%。近年来,南京交通噪音也已经取代施工噪音,成为投诉**多的污染源。 2015年11月,南京市环保局发布2015年的声环境状况,数据显示:2015年,城区区域环境噪声均值为55.2分贝,同比上升1.4分贝。控制在55分贝标准以下较安静的覆盖面积比为68.5%,同比下降1.2个百分点。南京城区交通噪声均值为67.8分贝,同比上升0.6分贝,其中达标路段(低于70分贝)占总监测路段的74.8%,同比下降7.5个百分点。 专家介绍说,机动车快速增长是交通噪音快速增长的主要原因,南京交通噪音污染加重的第一要素就是车辆的激增,大量汽车挤在公路上通行,发声功率提高是必然情况。 专家还表示,近几年来,南京的多条道路处于‘禁止通行’的施工状态,大量车辆需要绕行,这造成车流量的不均衡发展态势:车拥挤在同一干道,在堵塞的时候,原本禁止的鸣笛状态也时有发生。 有路段噪音100分贝,怎么办? 那么交通道路上的噪音是如何监测出来的?2014年南京环保部门曾经选择了位于河西、城东干道以及江东路的3个检测点进行测试,采用的是仪器手动监测,测试中发现**高噪音值接近100分贝。据介绍,根据相关规定,城市交通噪音白天不得高于70分贝,晚间10点以后不得高于55分贝。 其实日益上升的交通噪音给周围居民带来严重污染,有没有解决之道?专家认为,安装隔音屏以及使用降噪路面材料是现阶段**好的方法。前年江苏省环境监测站对南京市区一高架桥的交通噪声进行了监测。这一路段已经安装了隔音屏,结果显示,不论声屏障的高低,对于较低楼层的中频段噪声有比较好的隔声效果;而对于高楼层的噪声,加高声屏障对其有一定的抑制作用。 事实上,许多建筑在做环评时确实有安装隔音屏的要求,但是因缺乏硬性的规定,实施起来也存在困难。往往一些开发商把房子建好卖完后就走了,居民入住后发现噪音问题再去找开发商掏钱建隔音屏,这非常困难。所以,一些路段的隔音屏**后只好由政府掏钱建设。 名词解释: 分贝 分贝是声压级的大小单位(符号:db),声音压力每增加一倍,声压量级增加6分贝。 1分贝 人耳刚能听到 20分贝以下 安静 40—60分贝 正常交谈声音 60分贝以上 属于吵闹范围 大于90分贝 会使听力受损 100—120分贝 待1分钟可暂时失聪
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高层选房,重视野、安全、电梯效率。
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选择高层需要考虑以下几个因素一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上,如果是27层的楼房**好的是23--25层.。
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