高层楼房楼层如何考虑 有哪些注意事项

高层房具有空气清新、环境优美的特点，所以高层房也成为现在大众的一个重点选择对象。你是否知道购买高层房的注意事项和一些相关的问题呢？那么接下来我们就一起去看看，希望对你买房能起到一点帮助。高层房主要是指的是房屋楼层在15层以上，总高度大于24米的房屋。高层房具有空气清晰、视野开拓的特点，现在成为了许多年轻人买房的首选。购买高层房的好处：1.建筑质量 高层房屋采用钢筋混凝现浇，它的地面结实，不渗水，抗震性强；2.水电系统 高层房屋采用双路供水，供电系统；3.整体效果 高层房屋公共设施齐全、空气清新、视野宽广、采光通风条件占优势。购买高层房的注意事项：1.高层房不买一到三楼 一到三楼，里地面近，低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，并且三楼集结了大量有害物质；2.楼层太高，缺少私密性；3.高层房禁买8－11层，8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，它会形成“峡谷效应”。购买高层房的注意事项同时还包括考虑到家中的人的身体健康，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，甚至会加重病情。同时小孩长期身居高层，面对砖墙，会让孩子对自己和世界不由自主的产生敌意。

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我听说买高层楼房要留意电梯好不好，还有安全出口。有人说高层空气好，但也有人说风大，噪音大。

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随着城市的不断发展，楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样，一般来说，年轻人喜欢高楼层，中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项，一起来看看吧。一、注意看电梯是否安全住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。二、注意看小区的物业好不好买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。三、看高层水压情况如何

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对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。 一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。 据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。 二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm相应造成建筑造价增加2～3％左右。 但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。 仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。 三、住宅层数与造价的关系 根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段： 1F～6F：将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。 6F～12F：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 12F～18F：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 19F～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 结论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。 四、建筑高度与成本控制的关系 民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。 众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层**经济。当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。 五、规范标准经济技术要求 当然还跟房屋整体荷载及抗震等级有关，理论上说房屋越高，整体强度要求更高，单位平方米用钢量及混凝土标号越高，造价也越高。随着建筑高度的增加，抗震等级随之提高，这样就导致配筋加大，而且建筑要按高层规范，防火，疏散，给排水，共摊面积就会增加。 从结构形式说，要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系，具体到一个建筑物，抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的构造措施也不一样，成本也会有变化。 各种结构形式都有高度方面的限制，比如框架结构，抗震设防烈度为7度时，不大于24m时为三级抗震等级，大于24m为二级抗震等级，抗震等级变化，相应的构造措施就会变化，成本也会变化，剪力墙80米是个界限，大于80米以上又要提高一个等级。 综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。 六、综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层。 一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数。当然，除此之外，影响建安成本的因素还有很多，主要包括了两个阶段：一是工程项目规划设计阶段，二是工程项目施工阶段。在规划设计阶段中概念方案设计，建筑物功能、大小，平面形状等都是主要因素；建筑工程成本由材料费、人工费、机械台班费、其他直接费和现场经费、管理费（间接成本）构成，其中影响**大的是材料费，人工费次之。

风水学作为中国非物质文化遗产，影响中国一代又一代，无论它的可信度如何，我们在做重大决定之前似乎多多少少会将其考虑在内，自从买房选楼层和风水联系起来之后，更是涵盖尤多。如果你看重，那你点对文章了。 购房置业中，其实楼层风水十分有讲究。楼层选择除了高层中层底层，具体的楼层数你知道如何选吗？楼层风水到底有哪些讲究？ 由于存在着命相与层数之间五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦或同一座楼内，不同的楼层对不同的居住者会产生不同的风水效果。那么楼层风水究竟有何讲究？又如何选择符合自己风水的楼层呢？ 楼层风水第一步 首先必须了解自己的生肖与五行的关系，即自己主命属什么？ 生肖属鼠，在五行方面属水。 生肖属牛，在五行方面属土。 生肖属虎，在五行方面属木。 生肖属兔，在五行方面属木。 生肖属龙，在五行方面属土。 生肖属蛇，在五行方面属火。 生肖属马，在五行方面属火。 生肖属羊，在五行方面属土。 生肖属猴，在五行方面属金。 生肖属鸡，在五生方面属金。 生肖属狗，在五行方面属土。 生肖属猪，在五行方面属水。 怎样选楼层楼层风水注意事项 楼层风水第二步 接下来看看楼层与五行的关系： 一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第1层和第6层或尾数是1或6的层面均属水。 二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第2层和第7层或尾数是2或7的层面均属火。 三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第3层和第8层或尾数是3或8的层面均属木。 四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第4层和第9层或尾数是4或9的层面均属金。 五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第5层和第10层或尾数是5或0的层面均属土。 怎样选楼层 楼层风水注意事项 楼层风水第三步 楼层风水帮你选楼层： 五行相生相克，每一个元素都不是独立存在。相生：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则为不吉。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。 试举一例说明如下：某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。