抵押权和质押权从本质上是有区别的：①抵押权是指负债人或者第三人不转移财产，而是将财产作为欠债的担保，欠债人不偿还应还债务时，债主根据法律规定享受该财产优先偿还债务的权利。②质押权是指债主与欠债人或者欠债人提供的第三人协商后签订书面合同，转移欠债人或者负债者提供的第三人的财产，在负债人不及时偿还债务时，债主可将该财产出售，变卖所得用于偿还债务。③抵押权不转移财产不占有财产，质押权可以转移财产占有财产。④抵押权大多用于动产、不动产如房屋抵押，车子抵押，质押权则是在动产、不动产之外的财产权上，抵押权的权利行使受主债权诉讼时效的限制；质押权没有特殊要求，质押权除了享受优先受偿的效力外，还有对担保物的占有、留置的权利，质押权不需要经过司法程序就可以行使，抵押权需要申请法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押权和债权的清偿顺序是怎样的？
185****0970 | 2025-04-01 12:05:54
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130****9648 我听说，如果房子被抵押了，那么还债的时候，抵押权人会先拿到钱，其他人就得等等了。 2025-04-08 13:30:47
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151****9222 在处理房产贷款时，抵押权总是排在前面，确保贷款银行能优先收回资金。普通债权人则需要等待抵押权人受偿后，才能参与剩余资产的分配。 2025-04-04 20:34:30
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185****1798 根据市场数据，抵押权的优先清偿顺序有助于降低贷款风险，提高金融机构的贷款意愿，对房地产市场的稳定发展具有积极影响。 2025-04-02 08:01:45
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185****2103 抵押权就像VIP，先拿钱；普通债权就是普通票，排在后面。 2025-04-01 19:53:56
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130****2417 在房地产交易中，抵押权和债权的清偿顺序遵循特定的法律原则。首先，抵押权是一种担保物权，它赋予债权人在债务人未能履行债务时，对抵押物进行拍卖、变卖并优先受偿的权利。而普通债权则没有这种优先权。在清偿顺序上，抵押权优先于普通债权。如果债务人的财产不足以清偿所有债务，抵押权人将首先从抵押物的变现价值中获得清偿，剩余部分才用于清偿普通债权。这种顺序确保了抵押权的优先性和安全性，同时也体现了对债权人权益的保护。 2025-04-01 18:10:22
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问 什么是抵押权？答
听说抵押权就是把房子抵押给银行借钱，但不太懂具体怎么操作，感觉有点风险。
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一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
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答
抵押权保障债权人优先受偿。
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问 关于抵押权的问题答
1.肯定可以将已出租的房屋抵押《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。完全说明了这个问题。2。张某和王某无权可以收回房屋。理由很简单，租房合同未到期。3。张某和王某必须自己有一个更明确的协议，规定抵押期间，租金收入归谁所有。这个争议解决以后，由一个人出面要求对方付房租，如果对方仍不交，可以此为由，提起诉讼，要求解除租房合同。
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