房地产开发程序涉及土地使用权获取、项目规划、施工许可、预售许可等法律环节。开发商必须依法合规操作，保护购房者权益。
全部4个回答 >房地产产品的最基本构成是什么？
133****5957 | 2025-04-01 09:28:35
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184****8797 土地、建筑物、产权。 2025-04-10 17:15:05
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133****8769 房地产产品的基本构成包括土地、建筑物和产权，这些要素涉及法律权益保护。 2025-04-08 15:39:07
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155****4281 房地产产品的基本构成是土地和建筑物，它们是贷款评估和融资的基础。 2025-04-06 20:09:32
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184****8055 房地产产品的基本构成要素包括土地、建筑物和产权，这些要素共同决定了房地产的价值和市场表现。 2025-04-02 23:45:12
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185****2688 房地产产品的基本构成是土地、建筑物和产权。 2025-04-01 20:53:32
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180****0335 房地产产品的基本构成包括土地、建筑物和相关权益。土地是房地产的物质基础，建筑物是土地上的附着物，相关权益则包括土地使用权、房屋所有权等。这些要素共同构成了房地产产品的价值和功能，是评估和交易房地产的关键因素。 2025-04-01 15:26:43
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构成房地产的必要因素，主要有以下3点，要存在可以供于交换的房地产商品，也就是需要有实实在在的商品房存在，同时有着想要购买房屋的购买者，**重要的一点就是购买的价格可以让双方达成相关的协议。这几点在促成房地产存在上有着至关重要的意义，而随着现在购买房价的一路飙升，对比于其他2点要素，也会有着极大的影响，购房者在对于用于交换的房地产商品来说，也会要求质量更好，配套的环境更佳。其实房地产对于老百姓的日常生活来说，主要集中在购买新房的过程当中。选择房屋一方面要考虑自身的经济情况，另一方面要考虑房屋所带来的配套价值，比如说是否存在学区房或者是交通便利。如果房屋所带来的价值与房价相匹配，是否是刚需用房，对于购房者来说都是一项合理的投资计划。
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房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷，但步伐从未停歇。从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。 十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。 然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税，房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。 在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。 专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。 中国财税法学研究会副会长施正文表示，房地产税税率开始不宜过高，规模不宜大，需要一个长期培育的过程，改革应当是渐进式的。 作为我国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。以后若开征房地产税，将是地方政府一项可靠的财政收入，也有利于化解土地财政难题。 改革之初，房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。 此外，专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税，应该在房地产税法通过后，立即停止征收房产税和城镇土地使用税，开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。 而对个人住房征收的房地产税，则将给予地方较大的自主权。“税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。”施正文表示，“有的 地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税；反之则可能暂时不开征。”
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您好，构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建筑成本，景观配套费，市政配套费，开发商应缴的营业税。其中建筑成本又包括料、工、费三大块：料，指的是原材料和辅助材料，如钢筋、水泥、砖、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工资和工资性支出；费，包括融资的利息支出、原辅材料的运费、管理费用和财务费用等。谢谢阅读！
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该项目的土地经过23.6亿元的土地拍卖，楼面价为27561.91元/m，物业服务由保利物业提供，享有一流的服务质量。
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