容积率低，住得宽敞；高了，可能挤，选房时得注意。
全部6个回答 >住宅容积率为4的体验如何？
132****0005 | 2025-03-31 10:22:47
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133****4567 听说容积率4的住宅比较密集，可能不太适合喜欢宽敞空间的人。不过，听说价格可能相对便宜一些。 2025-04-01 13:39:01
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188****1792 容积率4的住宅项目，需确保开发商遵守规划法规，保障业主权益。购房者应审查合同，关注容积率对居住环境的影响。 2025-03-31 19:49:21
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180****9326 容积率4意味着建筑密度较高，可能影响居住舒适度。投资时需关注绿化、配套设施等，以平衡高密度带来的影响。 2025-03-31 15:16:02
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听说容积率2的住宅可能比较高档，但好像还得看其他因素。
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住宅容积率，是指建筑总面积除以用地总面积的数值。多层一般做到1.6就很高了，1.9的话应该有小高层，应该说这个容积率的住宅还不算特别挤，高层一般会做到2.5-3.2。绿化率一般要求做到30%，25%的话略低，如何做了部分广场硬地没有计入绿化率的指标的话，应该也可以。容积率看这个小区的建筑是否多，绿化率则是看小区的环境，但是数量和质量没有必然的关系。
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很多人购房者在选购楼盘时会考虑到今后居住的舒适度，而这个居住的舒适度应该是由楼盘的什么因素决定呢?从专业的角度来说，这个取决于所购买房屋的容积率。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?下面就“容积率”一词对购房者的影响与关系，小编为广大网友进行解释。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率直接关联居住舒适度和房产价值。低容积率提升居住品质，高容积率可能带来高投资回报。
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