商用房产权是多少年？

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的

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一·商住楼产权年限为：居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。

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"一、沧州市城乡规划局对3家房地产企业处以大额罚金近日，沧州市城乡规划局对沧州市凯德房地产开发公司、沧州市恒顺房地产开发公司、沧州市广厦房地产开发公司3家房地产开发企业进行通报并予以行政处罚。根据通报，3家企业皆因违反规划审批内容而受到行政处罚。具体处罚名单如下：沧州市凯德房地产开发公司该公司建设的百合世嘉项目减少地下停车面积126644平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》以及沧州市《关于市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见》的规定沧州市城乡规划局对其作出罚款27861680元的行政处罚。沧州市恒顺房地产开发公司该公司建设的恒顺时代广场项目违规建筑面积300平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款48000元[300㎡（违规面积）×1600元/㎡（工程造价）×10%] 的行政处罚。沧州市广厦房地产开发公司该公司建设的西环小区18#楼项目未按沧州市城乡规划局规划审批要求进行建设，擅自增加一层阁，楼梯向北侧移位1.8米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款119400元的行政处罚。二、6宗土地使用权将公开拍卖经沧州市人民政府批准，沧州市国土资源局（以下称国土局）提请沧州市土地招拍挂工作委员会决定拍卖出让六宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：（一）拍卖地块的基本情况和主要规划指标要求位于新华区渤海东路南侧、饶安大道西侧，土地出让面积：125881.82平方米（合188.8227亩）；土地用途：仓储,投资强度：不小于100万元/亩；国有建设用地使用权出让年期：50年。主要规划控制指标：容积率不小于0.7，绿地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政办公及生活服务设施占地比率小于10%。拍卖起叫价为人民币8830万元，竞买保证金4415万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。（二）CTP-1614宗地（棚户区改造）位于运河区光荣路南侧、规划路西侧，土地出让面积：19290.04平方米（合28.9351亩）；土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施用地面积不大于总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅70年、商服40年。主要规划控制指标：容积率不小于1.0、不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍卖起叫价为人民币13200万元，竞买保证金6600万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（三）CTP-1615宗地（棚户区改造）位于运河区九河路南侧、开元大道东侧，土地出让面积：16597.84平方米（合24.8968亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币9710万元，竞买保证金3000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（四）CTP-1616宗地（棚户区改造）位于运河区开元大道东侧，土地出让面积：21786.12平方米（合32.6792亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币12700万元，竞买保证金4000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（五）CTP-1617宗地（棚户区改造）位于运河区滨河公园北侧，土地出让面积：988.44平方米（合1.4827亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币580万元，竞买保证金580万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。（六）CTP-1618宗地（棚户区改造）位于运河区规划路西侧、滨河公园北侧，土地出让面积：11028.94平方米（合16.5434亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币6400万元，竞买保证金2000万元，每次报价增幅为20万元的整倍数。三、沧州又一个新地王诞生！沧州又一个新地王诞生！Word面粉竟然比面包还贵？什么情况有点整不明白了！ 目前全国房地产市场数据中心**新数据显示：10月沧州住宅均价7286元/㎡环比增长8.01%，青县也是居高不下，均价在5341元/㎡环比增长7.32%。本次地块单价355万/亩，折合楼面价高达6300元/平，远高于现在的住宅售价。真是有种面粉贵过面包的现状！运河区房价具有首位，已达到9657元/㎡，即将破万！受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了快速上涨，个别楼盘价格增长过快。 为了抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳国土部门要定制商品住宅土地供应三年计划合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给。运河区12月12日即将拍的地块（请点击此处阅读）。     受政府对楼市调控，今年十月份以来，房地产政策调整，成交下滑，但群众对于房价下行并无期待。青县地王的诞生再次表现了，开发商对未来房价走向的判断。    就青县都以355万/亩的高价地王出现，沧州即将开拍的地价想必大家心里预期进一步提高，目前沧州市场本地房企土地储备不足，资金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地开发商例如碧桂园、绿地也在沧州寻找机会，还有荣盛、恒大、保利等已经进驻沧州并已成功开发项目的实力雄厚的地产商也将继续在沧州发展，沧州的土地市场可谓是万众瞩目。           那么我们年前要不要买房呢？大部分客户春节前的想法是观望。想等到年后，看政府会不会出手调控。希望有更好更便宜的房子出现。小编还是建议自住刚需如果有合适的房源该出手就出手。长远看地价趋高，通货膨胀的大背景下，房价下行的几率还是很渺茫的。投资性需求可继续观望，规避市场风险。新房、二手房、租房，买房就上，**专业的沧州房产数据，是您买房的坚强后盾！】 "

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之前买房的时候有了解过商住房的相关信息，这里给您简单的介绍下。商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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