金域东方产权多少年？商用房产权续期费用谁说了算

• 135****4147 "一、沧州市城乡规划局对3家房地产企业处以大额罚金
  
  近日，沧州市城乡规划局对沧州市凯德房地产开发公司、沧州市恒顺房地产开发公司、沧州市广厦房地产开发公司3家房地产开发企业进行通报并予以行政处罚。
  
  根据通报，3家企业皆因违反规划审批内容而受到行政处罚。
  
  具体处罚名单如下：
  
  沧州市凯德房地产开发公司
  
  该公司建设的百合世嘉项目减少地下停车面积126644平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》以及沧州市《关于市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见》的规定
  
  沧州市城乡规划局对其作出罚款27861680元的行政处罚。
  
  沧州市恒顺房地产开发公司
  
  该公司建设的恒顺时代广场项目违规建筑面积300平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款48000元[300㎡（违规面积）×1600元/㎡（工程造价）×10%] 的行政处罚。
  
  沧州市广厦房地产开发公司
  
  该公司建设的西环小区18#楼项目未按沧州市城乡规划局规划审批要求进行建设，擅自增加一层阁，楼梯向北侧移位1.8米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款119400元的行政处罚。
  
  二、6宗土地使用权将公开拍卖
  
  经沧州市人民政府批准，沧州市国土资源局（以下称国土局）提请沧州市土地招拍挂工作委员会决定拍卖出让六宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：
  
  （一）拍卖地块的基本情况和主要规划指标要求位于新华区渤海东路南侧、饶安大道西侧，土地出让面积：125881.82平方米（合188.8227亩）；土地用途：仓储,投资强度：不小于100万元/亩；国有建设用地使用权出让年期：50年。主要规划控制指标：容积率不小于0.7，绿地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政办公及生活服务设施占地比率小于10%。
  拍卖起叫价为人民币8830万元，竞买保证金4415万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。
  
  （二）CTP-1614宗地（棚户区改造）
  位于运河区光荣路南侧、规划路西侧，土地出让面积：19290.04平方米（合28.9351亩）；土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施用地面积不大于总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅70年、商服40年。主要规划控制指标：容积率不小于1.0、不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%。
  拍卖起叫价为人民币13200万元，竞买保证金6600万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。
  
  （三）CTP-1615宗地（棚户区改造）
  位于运河区九河路南侧、开元大道东侧，土地出让面积：16597.84平方米（合24.8968亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币9710万元，竞买保证金3000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。
  
  （四）CTP-1616宗地（棚户区改造）
  位于运河区开元大道东侧，土地出让面积：21786.12平方米（合32.6792亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币12700万元，竞买保证金4000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。
  
  （五）CTP-1617宗地（棚户区改造）
  位于运河区滨河公园北侧，土地出让面积：988.44平方米（合1.4827亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币580万元，竞买保证金580万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。
  
  （六）CTP-1618宗地（棚户区改造）
  位于运河区规划路西侧、滨河公园北侧，土地出让面积：11028.94平方米（合16.5434亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍卖起叫价为人民币6400万元，竞买保证金2000万元，每次报价增幅为20万元的整倍数。
  
  三、沧州又一个新地王诞生！
  
  沧州又一个新地王诞生！Word面粉竟然比面包还贵？什么情况有点整不明白了！ 目前全国房地产市场数据中心**新数据显示：10月沧州住宅均价7286元/㎡环比增长8.01%，青县也是居高不下，均价在5341元/㎡环比增长7.32%。本次地块单价355万/亩，折合楼面价高达6300元/平，远高于现在的住宅售价。真是有种面粉贵过面包的现状！
  
  
  运河区房价具有首位，已达到9657元/㎡，即将破万！受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了快速上涨，个别楼盘价格增长过快。 为了抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳国土部门要定制商品住宅土地供应三年计划合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给。
  运河区12月12日即将拍的地块（请点击此处阅读）。
       受政府对楼市调控，今年十月份以来，房地产政策调整，成交下滑，但群众对于房价下行并无期待。青县地王的诞生再次表现了，开发商对未来房价走向的判断。
      就青县都以355万/亩的高价地王出现，沧州即将开拍的地价想必大家心里预期进一步提高，目前沧州市场本地房企土地储备不足，资金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地开发商例如碧桂园、绿地也在沧州寻找机会，还有荣盛、恒大、保利等已经进驻沧州并已成功开发项目的实力雄厚的地产商也将继续在沧州发展，沧州的土地市场可谓是万众瞩目。
         
      那么我们年前要不要买房呢？大部分客户春节前的想法是观望。想等到年后，看政府会不会出手调控。希望有更好更便宜的房子出现。小编还是建议自住刚需如果有合适的房源该出手就出手。长远看地价趋高，通货膨胀的大背景下，房价下行的几率还是很渺茫的。投资性需求可继续观望，规避市场风险。
  
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  2019-11-24 16:23:00
• 148****1970 美媒称，中国已经想尽所有办法来调控房地产市场，多年来，从一个城市到另一个城市，中国试过限制抵押贷款的发放，试过阻止已经拥有一套房产的人购房，还投入了数十亿美元建造中国人买得起的新房。现在中国政府正在考虑新的办法：对房地产征税。 据美国《纽约时报》网站1月23日报道，尽管这一措施已为美国和世界其他地方的业主所熟悉，然而它可能会剧烈地重塑世界第二大经济体——生活在一个没有房产税的地方，听起来或许很有吸引力，但是越来越多的中国专家和政策制定者表示，房产税可能会对国家经济的一个关键部分产生深远的影响。 报道称，征税一事八字还没有一撇，不过专家表示，这个趋势越来越明显，财政部部长肖捷也表示，努力推进房地产税立法和实施。 根据位于中国西南城市成都的学术机构中国家庭金融调查与研究中心的数据，房地产占中国家庭近四分之三的资产，而在美国，房地产占家庭资产的三分之一略多一点。大约五分之一到四分之一的中国年度经济产出来自房地产和相关产业。 许多投资者都在抢购房子希望房产能够**，在一些大城市，过去八年里平均房价至少翻了一番，但仍有许多城市闲置大量公寓，要么是因为买家不打算搬入或出租，要么是因为投机者建造了没有人想住的房子。前不久一个寒冷的清晨，在南京的一处楼盘，想买房子的人带着帐篷和被子连夜排队，只为买到房。根据在场者的描述和社交媒体上疯传的照片，来的车太多，售楼处周围车辆拥堵长达一公里多。 报道称，但房地产也导致了中国一些**大的繁荣与萧条。本土投资者中许多人不信任中国股市，只得把资金投入房市。房地产经纪人费用通常低至房价的1%，过去两年，抵押贷款发放激增，加剧了金融动荡的可能性，北京和上海的房价甚至已经超出了许多富裕家庭和炒房者的能力。 报道称，促成疯狂购买的还有其他因素，比如获得当地政府服务，以及同房屋所有权相关的文化影响力。 今年31岁的机械工程师马晓光（音）和妻子**近在上海**远的郊区买了一套价值约为145万元的公寓，这样他们的女儿就可以获准在附近一所公立**就读。但他们不住在那里，而是在一处更贵的地方租房居住。他们把自己购买的公寓租了出去，但每个月租金只有大约1150元。 报道称，房产税是否涵盖所有住房，还是仅仅包括第二套以上的房产，目前尚不清楚。中国大部分地区将从零开始进行这项工作，因为中国不像美国和其他地方，拥有数十年的房地产记录。一个长期的障碍——弄清楚什么人拥有哪些公寓——似乎已经得到解决，中国国土资源部于去年9月宣布完成了全国土地所有权数据库的建立。房地产行业高管表示，该数据库涵盖了通过企业和投资伙伴关系持有的房地产的实益所有人。 报道称，推出房产税将是一项微妙的任务，它可能会损害某些地方的市场需求，在那些地方，成千上万的新楼盘仍在推向市场，其中文化可能是一个重要的因素。在中国，人们期望年轻人在结婚前买房，通常情况下男方负责买房，但女方家人也经常会凑钱，由于中国的年轻男性比年轻女性多，这引发了由男性主导的购房热潮，以便让自己在择偶市场上更受欢迎。哥伦比亚大学的商业教授魏尚进（音）发现，35个大城市的房地产价格上涨与不平衡的性别比例密切相关。 24岁的保险推销员吕杰（音）表示，为了让女友更有安全感，他下定决心买一套房子。去年11月，他在中国西南部的家乡德阳排队等了很长时间，买到了**后剩下的几套房子之一，每月要交的房贷要花掉他三分之一的收入。 “明年有没有房产税都不会影响我，”他说，“无论如何，我都得买一套房。”
  2019-11-24 16:22:57
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  2019-11-24 16:22:55
• 155****9901 "首款保险版以房养老产品出炉 专家称或暗藏风险
  上周五，首款保险版“以房养老”产品正式出炉，未来对住房拥有完全产权的人群都可将房子抵押给保险公司，每月获得养老金以颐养天年。
  这一产品由幸福人寿推出，产品名称为《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》。由于保险业在以房养老方面还处在“摸着石头过河”阶段，保监会在批文中要求，加强销售管理，明确说明保险责任、责任免除、合同解除等事项，确保消费者正确理解保险合同。
  所谓保险版“以房养老”，实则是老年人住房反向抵押养老保险，将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老模式，即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老保险金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
  本周公司精算部门将发布保险条款和费率的详细解释说明。
  早在多年前，保险业就曾提出以房养老的探讨，幸福人寿前董事长孟晓苏**先在国内提出这一观点，但由于国内住房产权问题、老年养老习惯等问题而导致推进工作较为迟缓。直至2013年，国务院表明加快发展养老服务业 ，首次提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，为这一养老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保监会圈定在北京、上海、广州和武汉四地启动试点工作。平安、合众、幸福等多家保险公司表现积极，其中幸福人寿率先提交相关方案和产品。
  这一产品对投保老年人设置了年龄限制，60周岁至85周年(含85周岁) 。由于这一产品与普通的人身险产品相比较为复杂，设置的犹豫期较长，为30天(普通产品犹豫期为10天)，也就是说老年人投保后30天内退保，自身权益不受损失。
  依据保监会公布的这一产品条款来看，老年人与保险公司签定合同时，双方将确定基本养老保险金额，这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，将不能变更。不过，老年人每月拿到的养老金要在基金养老金额当中扣除必要的费用，如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。
  如果老年人在保单生效之后选择退保，将承担退保手续费和其他费用，如养老保险相关费用及损失赔偿，如果在一定期限内老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售(变卖)抵押房屋。
  对于保险版“以房养老”未来的市场前景，有保险专家指出，目前大约有占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能，很可能是保险版“以房养老”的目标人群。
  此前市场曾传出，目前推以房养老是基于房价处于上行期，一旦房价波动较大将为这一模式的推广带来很大的难度。孟晓苏就曾指出，“未来如果房屋增值了，增值的部分应该和老人分享;如果房价跌了，保险公司要顶着，不能把风险抛给老人”。就目前这一产品来看，房屋产权、收益仍归老年人，增值部分，在扣除必要的费用后仍将归老年人的继承人，而如果房价下跌 ，出售房屋不足以偿付养老费用时，不足部分将由保险公司承担。
  对于以房养老的风险，南开大学风险管理与保险系教授朱铭来表示，发达国家的反向抵押好处是把风险转移给保险公司，随着物价适当调整，房屋的科学估价、长寿风险由保险公司承担，**后按照大数法则，根据老年人生命长短的平均水平，以房养老保险是可以经营的。但国内的保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
  （来源：北京商报）
  
  
  
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  2019-11-24 16:22:52
• 156****0402 "
  
  在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司
  能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
  -寻找中介信息登记
  买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
  还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:22:48