备案实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
全部3个回答 >房产正式合同在房产局多久能办好？
134****7309 | 2025-03-29 09:01:43
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166****2384 我听说房产正式合同在房产局的办理时间一般在3-5个工作日。但这个时间可能会因为具体情况而有所不同。你可以咨询一下专业的房产经纪人或者房产政策专家，他们可能会给你更准确的信息。 2025-04-04 21:34:55
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155****4157 房产正式合同在房产局的办理时间通常在3-5个工作日。在合同备案完成后，您可以尽快提交贷款申请。作为银行房贷顾问，我建议您提前准备好贷款所需的材料，并与银行保持沟通，以便尽快完成贷款审批。 2025-04-03 16:21:40
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151****0142 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，房产正式合同在房产局的办理时间一般不超过5个工作日。但实际办理时间可能会受到当地房产局工作效率、合同复杂程度等因素的影响。因此，建议当事人提前准备好相关材料，并与房产局保持沟通，以便及时了解办理进度。 2025-03-30 22:06:22
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132****6695 根据我的经验，房产正式合同在房产局的办理时间通常在3-5个工作日。但这个时间可能会因为具体情况而有所不同，所以最好提前做好准备，以免耽误交易进程。 2025-03-29 17:01:24
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155****1280 房产正式合同在房产局办理的时间通常取决于多个因素，包括当地房产局的工作效率、合同的复杂性以及双方当事人的配合程度。一般情况下，如果所有文件齐全且无，误房产局会在3-5个工作日内完成合同的审核和备案。但请注意，这个时间可能会因为节假日、政策变动或特殊情况而有所延长。作为房产经纪人，我建议您提前准备好所有必要的文件，并与房产局保持沟通，以便及时了解最新的办理进度。 2025-03-29 16:08:24
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实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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看你在哪个城市了。严格来说除直系亲属外是不能更改、添加的，即便有些城市房产局有漏洞也需要开发商的配合，若里面有很大的利益那风险很大哦！简单说唯一流程你走退房流程，房屋出售权重新归开发商所有！过程中一般有份叫具结书的东西要签，就是放弃房屋所有权，你能搞定开发商也就问题不大了，再重签重开票。但不同地方不同制度若你的房在江苏省那对不起，肯定走不通，期间房产局有个公示期摇号卖房流程要旅行，房子撤了但归别人了，你**多拿回所付房款。另外提醒你下，这样的行为是变相漏税，除风险外在不少地方可是刑事罪哦，请根据情况谨慎处理，希望对你有用
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购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续。到所在地房管局撤销已备案合同，退房手续办理完成。购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续，至此退房手续办理完成。
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一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： 因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)； 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)； 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)； 购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)； 购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)； 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)； 法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）
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