什么是商墅？

叠墅就是叠加别墅的意思，区别于我们日常生活当中经常会见到的独栋别墅，从外形上来看好像是把两栋独立的别墅叠加在一起，不同于联排别墅属于低密度的住宅类型，叠加别墅的出现不仅是一种新的结构类型，既能够享受别墅一样的私密空间相对来说费用也会低一些，而且此类型的住房当中，住户都是各自独立的，有着更好的私密性。叠墅有什么优缺点：①上叠有阁楼和天台，相对来说阳光会比较好，不会影响到到楼下住户，有的楼梯在外面，可能需要爬楼，如果在占灶的时候挑高没有做好也不会给人有别墅的感觉。②下层叠拼别墅，和普通别墅其实相比都是差不多，因为这种类型的房子一般带有小院子，而且有很多还有地下室，所以和别墅的区别并不是太大，但是受到上层住户的影响，可能会存在有采光不好的情况。

叠墅其实就是叠加别墅的意思，这种房子其实也是属于低密度的住宅房，如果从外形上来看，叠墅其实就类似于把两栋独立的别墅叠加在一起，然而这种房子又不是简单的叠拼别墅，因为房子的内部空间其实是拥有着独栋别墅的所有元素的。简单的来说，这种房子其实是介于复式住宅以及别墅之间的一种房屋，而且这种房子大多都是由多层的复式住宅上下叠加组合的，这种类型的房子有别墅的外观，大部分都是4层带阁楼的建筑物，下面的两层是属于下叠套，而上面的两层则是属于上叠套。而且叠加别墅的容积率一般都是在1.0左右，户型面积一般都是在200平方以上300平方以内。叠加别墅的设计可以分为叠院式，全叠加联排式以及分割叠加式这三种，这种房子一般都是面对社会中产阶层的，整体的布局也是较为合理。

嘉涛湾商墅的开发商是上海嘉泽房地产经营有限公司。嘉涛湾商墅的周边设施也是其特色之一。项目附近有华为公司投资的研发中心，预计将引入大量科技研发人才，为楼市带来新的动力。此外，复旦大学附属妇产科医院青浦分院和兰生复旦青浦分校的设立也为居民提供了便利的医疗和教育资源。

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嘉涛湾商墅的装修状况是精装修的，建筑形式是板塔结合。商墅内部设计了多层的房型，其中包括二层双套房和三层主卧豪华套房，同时还有屋顶露台供业主使用。B户型的地下室和附赠面积的配置使得该户型的性价比较高。商墅的装修设计和户型布局都很符合购房者的需求。

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独栋别墅是花样VILLA之一种。 【引言】：“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。焦点别墅网以图文方式将北京市场上别墅产品按建筑类型作一次全面归纳整理，以期与关注中国别墅业的网友们共享信息。 花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 独栋别墅示意图 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 【北京市场独栋别墅全览】 亚澜湾 玫瑰园 莱蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅馆 优山美地 碧水庄园三期 万万树 碧海方舟 独墅逸致 水印长滩三期 温哥华森林 大湖山庄 西山美庐 龙熙顺景 长岛澜桥 大宁山庄 紫玉山庄 WEHOUSE 观唐 东山墅 易郡 龙城花园四期 三水青清 麦卡伦地 名都园 运河岸上的院子 亲爱的Villa 纳帕溪谷 枫桥别墅 阳光假日别墅 红螺湖别墅 和安花园 加洲阳光花园 天成花园 丽高王府 丽斯花园（二期） 朗月长河 华中园新内阁 金宝纯别墅 水色时光 水岸别墅 兴隆湖景别墅 龙苑别墅 翠湖别墅 【北京市场独栋别墅典型作品赏评】 （一）观唐项目 ◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。 ◆焦点赏评：北京第一个高端中式宅院，街巷式布局，院落式空间，凝聚古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的中式居住氛围。 (二）万万树项目 ◆项目概况：项目位置：顺义区 寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率62.00％ 容积率0.380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。 ◆焦点赏评：是一个庭院和宅子一样同样拥有土地证书来出售的项目，**大优势在于它的山地山形，尽量保护地形地貌及低密度是设计的一个重点。让建筑沿山而建，使别墅散落在群山怀抱、绿树丛生的山坡上。 (三）温哥华森林项目 ◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220%7E400平方米，地下面积从120%7E200平方米。 ◆焦点赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情，森林别墅新一代别墅生活！ (四）东山墅项目 ◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。 ◆焦点赏评：“金字塔顶尖的群体”客户定位，低调含蓄从容，高端城市别墅的经典杰作。 (五）运河岸上的院子项目 ◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1 8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。 ◆焦点赏评：建筑色彩沉稳、大气、宁静，现代中式宅院的回归之作，把中国特有审美观和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活。 (六）财富公馆项目 ◆项目概况：项目位置：朝阳区温榆河南岸；开发商：北京财富房地产开发集团有限公司；开盘时间：2005年4月15日；项目概况：主打户型建筑面积1300平米起，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的航母，室内功能布局气派豪华，拥有尊贵双弧形楼梯，奢华地下游泳池，每套售价2000万元起，四周为千亩以上生态绿化带簇拥，周边配套设施一应俱全。 ◆焦点赏评：富豪的F1住宅，奢侈品中的奢侈品，法式古典贵族风格豪宅的典范。 (七)西山美庐项目 ◆项目概况：项目位置：海淀区香山南路99号；开发商：香山双新房地产公司；开盘时间：2004年7月10日；项目概况：北邻香山风景区，西南邻石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，距离西五环路400米，交通便利。户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。 ◆焦点赏评：全独栋阵容，尽显缓厚重的官宅气势，景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！ (八)纳帕溪谷项目 ◆项目概况：项目位置：昌平区 亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。 ◆焦点赏评：位置优越，周边配套齐全，环境优美，多重庭园风格各异的美式花园别墅。 (九)优山美地项目 ◆项目概况：项目位置：顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间：2005年6月 项目概况：全中式风格，价格为400元/套。 ◆焦点赏评：原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。

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