收取物业管理费的依据是《物权法》、《物业管理条例》、业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》就是收费依据。业主不缴纳物业服务费就是违约条例里面的，物业公司可以起诉，如果一旦进入司法程序有可能进入不诚信名单。如果因为物业管理不作为，可以举证，要求物业进行补偿，那是物业的违约。
全部3个回答 >不交小区物业费是否违法？
166****7186 | 2025-03-28 13:55:13
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131****5396 我听说不交物业费是违法的，可能会被起诉。还是按时交费比较保险，以免惹上麻烦。 2025-03-29 14:48:47
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181****8220 不交物业费是违约行为，可能面临诉讼和罚款。作为业主，应履行合同义务，按时支付物业费。 2025-03-28 21:46:37
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151****1057 不交小区物业费可能违反物业管理合同，影响个人信用记录。建议及时缴纳，避免法律纠纷和额外费用。 2025-03-28 21:05:51
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小区是否成立业主委员会,是小区所有住户所有业主的权利,小区的业主是否成立业主委员会,来管理或者选择小区的物业管理公司.完全由小区的业主自己决定.没有成立.不存在是否构成违法的事情.但是小区的业主不能以自己没有成立业主委员会为由,拒绝交纳已经接受物业服务所应当支付的对价.如果对其提供的物业服务认为存在瑕疵,那么可以以次抗辩物业费用的收取降低或者减少.如果小区的业主认为支付的物业费用过高的,可以通过物价部门投诉的方式来降低收费.
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不交物业费，影响物业服务质量，降低居住体验，可能引发法律纠纷，影响房产市场价值。
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小区业主不交物业费，根据国务院《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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大多数地方的小区，物业费没有包含电梯的维修费，有可能是另外收费的情况。老旧小区可能需要经常修理的。要是更新电梯，就可以按照程序申请大修基金了。物业公司收费应该是明码标价了。给业主一个交代。
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