农村房子的产权是多少年？

农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

全部3个回答 >

农村房子大多是没有产权的，只拥有使用权，而使用产权通常是常年有效的。如果有房产证的情况下，房产证上会写明产权的时间，拥有房产证的农村房子使用权也是没有期限的，即使会出现换发新证的情况，也是需要凭老证换取的。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。通常情况下，农村的房子分为国有土地上的宅基地和集体土地上的宅基地。国有的宅基地往往是有年限，不超过七十年；而集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

房子是多少年的产权，要看房屋的性质，一般民用住宅的建筑产权是70年，商用房屋的产权时间是40年或者是50年，因为和用地的性质有关系，像居住用地是70年，工业用地是50年，而商业用地是40年，在市面上的房子，普通住房也就是在民用住宅用地上建造的房子就是70年，其余剩下的就是40年或者是50年。住宅建设用地使用期限到期之后，是可以自动续期的，而购买了房屋的房屋所有产权人，按照当地的法律和行政规定缴纳续期的费用，也就是土地出让金缴纳的费用之后就可以继续使用，非住宅建设用地到期之后，如果有约定的按照约定执行，没有约定的话，国家是可以把土地收回的，如果还想要继续续期的话，需要提前一年的时间进行申请，所支付的续期费用也会比住宅用地要多一些。

房子的产权是永久的，无论购买哪种类型的房屋，购买之后房子的产权都是永久的，有期限的是房屋的土地使用权，而不是房子的产权，一般民用住宅类型的房子，土地使用权期限是70年，商用或商住两用的房子，土地使用权年限为40~50年，工业用地和综合用地的土地使用权是50年。40年产权和70年产权的房屋的区别有：1、这两种房屋的土地性质是不同的，70年产权的土地主要是用来建造民用住宅的，而40年产权的土地主要是商业、娱乐和旅游用地。2、这两种类型的房子购买价格也不同，70年产权土地的成本会比较高，房屋的价格也会相对高一些，40年产权的房子拿地成本比较低，所以房子的价格也相对较低。3、70年产权的普通类型住宅，购买后是可以落户的，而40年产权的房子一般是商业性质的，购买之后是无法办理落户的。

商品房住宅是70年产权，商业性质是40年产权，综合用地是50年产权

全部4个回答 >