房子是多少年的产权，要看房屋的性质，一般民用住宅的建筑产权是70年，商用房屋的产权时间是40年或者是50年，因为和用地的性质有关系，像居住用地是70年，工业用地是50年，而商业用地是40年，在市面上的房子，普通住房也就是在民用住宅用地上建造的房子就是70年，其余剩下的就是40年或者是50年。住宅建设用地使用期限到期之后，是可以自动续期的，而购买了房屋的房屋所有产权人，按照当地的法律和行政规定缴纳续期的费用，也就是土地出让金缴纳的费用之后就可以继续使用，非住宅建设用地到期之后，如果有约定的按照约定执行，没有约定的话，国家是可以把土地收回的，如果还想要继续续期的话，需要提前一年的时间进行申请，所支付的续期费用也会比住宅用地要多一些。
房子的产权是多少年？
151****2972 | 2019-04-26 12:33:57
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154****0821 商品房住宅是70年产权，商业性质是40年产权，综合用地是50年产权 2019-04-27 17:06:42
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144****2635 70年到期后有一个自动续期的概念,到时候按当时的政策办理,可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是永久性的,一直到其设计使用年限终止,如果70年土地到期了你的房子还可以使用,不会有人把你们赶出来的。
如果成为了危房,那会面临被拆,这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁,如果政府够狠,没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况,你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状来看,应该是走一个征地拆迁安置的路子。在我国,商品房所在的土地是国有的,我们只有使用权没有所有权。因此土地有使用年限的,你交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商业是40年,商住综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。 2019-04-26 12:35:24 -
131****8753 1、公摊面积
从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多，例如：楼栋中的门厅面积，普通住宅相较于工业用地和商业用地来说就要小一些，而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的相关要求按规定也要低一些。这样的话，其实住宅的公摊面积也会要小很多。
2、落户
有不少购房者花费掉自己大部分的积蓄就是希望自己能够在城市中安家落户，这也是为家庭成员后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能够达到落户的标准，而如果购买的是商业用地的话是无法落户的。
3、水电费缴纳
如果大家购买的房屋只有40年或50年的话，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相较于70年产权的住宅来说，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是提出来说，国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等；但是如果购房者购买的是40年或50年产权住宅时，不会有任何契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
5、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的**也会高于70年产权住宅30％的**，贷款年限也较短，虽然总价低，但是**压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅**30％，**长贷款年限30年的便利。 2019-04-26 12:35:15 -
136****0338 商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢
二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；
现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。
就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；
跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；
只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。 2019-04-26 12:34:45
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房子的产权是永久的，无论购买哪种类型的房屋，购买之后房子的产权都是永久的，有期限的是房屋的土地使用权，而不是房子的产权，一般民用住宅类型的房子，土地使用权期限是70年，商用或商住两用的房子，土地使用权年限为40~50年，工业用地和综合用地的土地使用权是50年。40年产权和70年产权的房屋的区别有：1、这两种房屋的土地性质是不同的，70年产权的土地主要是用来建造民用住宅的，而40年产权的土地主要是商业、娱乐和旅游用地。2、这两种类型的房子购买价格也不同，70年产权土地的成本会比较高，房屋的价格也会相对高一些，40年产权的房子拿地成本比较低，所以房子的价格也相对较低。3、70年产权的普通类型住宅，购买后是可以落户的，而40年产权的房子一般是商业性质的，购买之后是无法办理落户的。
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日本的房产是永久产权，对外国人不限购，可贷款。可以购买任何类型的土地房产。在日的永久产权的房产可以自由使用、世代传承。日本在这方面法律和制度比较完善，房产的前景和增值的空间也更大。株式会社東寧日本房产说明会2018中国巡讲热烈进行中，想了解日本房产相关问题的朋友请持续关注。
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中国买套商品房的产权：民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限为70年，而是购买者房屋所在国有土地的使用年限时间。房屋所有权(即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损就可以一直享有，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房屋产权到期了，如果房子还在其使用权还是你的，只是要补交土地税。只要房子还在个人就拥有房子的所有权，房子是个人的私有财产，不属于国家。
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使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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