买的房子产权多少年? 新买的房子产权是多少年

• 135****8687 日本的房产是永久产权，对外国人不限购，可贷款。可以购买任何类型的土地房产。在日的永久产权的房产可以自由使用、世代传承。日本在这方面法律和制度比较完善，房产的前景和增值的空间也更大。
  
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  2019-04-14 15:34:27
• 146****8496 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。 2019-04-14 15:34:23
• 142****4853 由于中美对房屋产权设定的差异，许多来美置业的业主都对产权纠纷不太了解。在美国由于土地是私有的， 二手房产权转移的次数很多，产权纷争很常见， 就算是新房也可能会出现产权方面的问题。为了避免这方面的麻烦，购买产权保险就显得尤为重要了。
  
  
  一、 什么是产权？
  
  产权实质就是财产权，基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。财产可以是有形的，即看得见的东西，如归我们所有的房屋、日常用品；也可以是无形的，如版权、专利权；还可以是特定的当事人之间特定的权利、义务关系，已租用房屋的人应当按期向房主交纳房租。
  
  
  
  二、 什么是产权保险？
  
  产权保险（Title Insurance Policy），是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。
  
  
  
  换句话说，就是由投保人一次性支付给保险公司 一定金额保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。
  
  
  
  三、产权保险的种类和内容
  
  产权保险一般分为两种，屋主产权保险和贷款公司产权保险。
  
  
  
  1、业主产权保险 (Owner's Title Insurance)
  
  屋主产权保险是指，一旦发生产权纠纷，保险公司负责向买房人（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。业主产权保险用来向买方保证待售房的产权,而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险。
  
  
  
  屋主产权保险通常由房屋交易时的卖房人支付，投保金额是房子的买价。如果买房人（当前屋主）在签合同时没有提出该要求，也可自己单独购买。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效，但是不能过户给他人。
  
  
  
  2、贷款产权保险 (Lender’s Title Insurance)
  
  贷款公司产权保险是保护贷款公司(Lender)所出借的金额能够如期偿还，保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一贷款。 投保金额是贷款额，一般由借款方即借款人支付。保金价格通常较业主产权保险低。一旦发生纠纷，向买房人（当前屋主）提供资金的贷款公司，其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。贷款公司产权保险一般都是买房人购买，而且通常是贷款机构要求必须购买的保险。
  
  
  
  一般买房时，若是贷款买房,则需要买以上两个产权保险。若是现金买房，就不需要买贷款产权保险， 只需要业主产权保险来保护买主的财产，以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。
  
  一般卖方会为买主买一份产权保险，保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全。
  
  2019-04-14 15:34:20
• 157****1472 今天羊晚君（wanbaoweixin）要扒的这个问题，关乎所有人，建议大家都仔细看一看。
  
  
  
  事情源于近期一个大事件：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金！
  
  
  
  消息一出，全国网友炸了！谁都知道，房屋产权是有年限的，一般为70年，辣么，按照温州的做法，莫非广东的街坊们的房子到期后，同样也要交房价的三分之一？！
  
  
  
  举个例子，
  
  按照温州现在的做法
  
  等你房子产权到的那一天
  
  这套房子评估下来值180万
  
  如果你要续期
  
  那就得交60万……
  
  
  
  
  
  
  
  现实操作中更夸张！
  
  
  
  据温州日报报道，今年3月份，温州一位姓王的市民买了一套二手房，办理房产证和契证后，4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。
  
  
  
  该市民来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。
  
  
  
  这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。
  
  
  
  所以，如果想买房，
  
  除了要过这样的日子↓
  
  
  
  
  
  还要
  
  还要攒土地续期费咩？
  
  
  
  
  
  下面，
  
  正式进入今天的羊晚君小课堂时间。
  
  
  
  首先，很多不明真相的群众会问：
  
  房屋土地使用权不是70年吗？
  
  为啥温州的小伙伴只有20年？
  
  
  
  历史原因造成
  
  
  
  造成这一现象的原因始于上个世纪90年代初。
  
  
  
  1990年5月19日，国务院开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
  
  
  
  温州市区为了顺利推进国有土地使用权出让工作，将居住用地按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续。从2015年开始，20年期限的住宅土地使用权陆续到期。
  
  
  
  问题二：土地出让金30万是怎么定的？
  
  
  
  100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
  
  
  
  
  根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
  
  
  
  但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
  
  
  
  
  
  
  
  温州国土部门相关负责人表示，土地使用权评估并非国土部门做的，是由第三方评估机构做出来的。
  
  
  
  该负责人称，土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。
  
  
  
  看到这里，
  
  有多少人要哭死……
  
  
  
  
  
  该负责人表示，在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
  
  
  
  各位童鞋，
  
  你**关心的问题来了
  
  
  
  一旦房子产权到期，广州会怎样处理？
  
  
  
  羊晚君（wanbaoweixin）知道，很多广州街坊关心的是，一旦遇到这样的情况，广州会怎样处理？由于相关法律的暂时缺位，答案至今仍还没有明晰。
  
  
  
  但羊晚君的同事调查发现，其实，温州“到期房产”补交地价并非全国首例！深圳早有先河。而且，同属广东的深圳，做法更值得广州借鉴。
  
  
  
  早在2000年左右，位于深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发轩然大波。1980年8月，深圳特区正式成立，深圳第一高楼、第一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。事实上，在深圳，像国商大厦这样使用“特区年限”的土地就有73平方公里。 2019-04-14 15:34:15