这个主要是看开发商是想怎么办
全部3个回答 >商品房买卖合同可以更名吗？
181****8239 | 2025-03-27 14:05:12
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150****5360 听说商品房买卖合同可以更名，但具体怎么操作，我不太清楚，可能需要咨询专业人士。 2025-04-01 20:43:37
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188****3123 根据市场数据，商品房买卖合同更名在法律允许范围内，但需满足特定条件，如合同未履行完毕，且双方同意。 2025-03-28 19:32:42
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134****5913 更名？可以啊，不过得在房子还没“领证”之前。就像换对象，得在结婚前搞定。 2025-03-27 20:05:32
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158****7866 商品房买卖合同更名是可以的，但得在合同签订后、房产证办理前。需要双方同意，还得去房产局办理相关手续。 2025-03-27 17:54:59
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我听说商品房买卖合同是可以更名的，但好像要双方同意，还要重新评估贷款和税费。具体流程我不太清楚，可能要找专业人士咨询一下。
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专家答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到**后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一缉处光肺叱镀癸僧含吉份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。
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商品房买卖合同改名，我经历过。只要双方同意，就可以改名。但改名后，税费可能会有变化，比如契税、个人所得税等。所以改名前，最好咨询专业人士，了解清楚税费问题。改名虽然麻烦，但只要双方协商好，还是可行的。
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不可以有购房合同不可以贷款，必须有房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款，如下；贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
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