开发商给中介的返点是多少？

您好，在房产担保中，担保公司是不会给中介返点的

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1、目前看，中央政府已经决心进行通涨或者高通涨。 2、目前所有的调控手段，都是短期暂时行为，无法长期操作。这些手段说是调控不如说是在作秀。根本性的手段一个没用。 3、经济增长、投资保值、增值的其它手段仍然没有出现替代物，还是房地产。 4、半年一次的刚性需求释放是一个坎，结合通涨和目前开发商前几年充裕的资金积累年底至明年年初是又一轮的更加疯狂报复性上涨。 但是，高通涨虽然可以饮鸩止渴，暂时解决问题，中长期泡沫的破裂不可避免，结合国际经济尤其是美国的经济走势及可能采取的经济政策，2012年将是中国经济尤其是房地产的一个坎儿。

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从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。但小区刚开始入住那两年，业主委员会还没成立，业主自己还不具备自己选物业管理公司的条件，所以现在好些小区的物管公司都是跟开发商同一家的（或是由开发公司指定的），于是就会有个误区，觉得开发商跟物业管理公司都是同一家的。其实开发商兼做物管，一般都是为了卖楼方便，能赚钱的不多，所以每年都有听闻有业主跟物管公司掐架的事，大多是楼卖得差不多了，业主觉得物管的服务缩水了，感觉被骗了，常见的表现为楼巴班次少了、免费改为收费了、会所免费项目少了甚至会所都被撤消外租出去给别人来赚租金了、公共活动场变成了停车场，水景没水了等等。交物业管理费那是自然的，人家出的清洁工、保安、水电维修工、绿化工等等，都是要钱嘀嘛。至于你说的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法权益当然是可以争取的，物管公司也有物管法规去约束的，不是什么他说了就算（公安局都不行啦，都得依法办事啦），但如果涉及到他人的合法益受损失的，比方说你想在天面搭间小屋种花，你觉得是好事，但天面是公共地方，如果是别的人去搭了多间屋子，养花甚至养鸡，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盗网什么的，一是政府有规定，二是，如果各户都按自己的意愿做防盗网，各式各样，有好看的也有很丑怪的，那么整个小区的外装门面就会被破坏，不单是影响市容，对于整个小区的档次也降低了，那也还是影响到了别的业主的合法权益啦。（现在已开始有不少物业管理公司更名为服务公司了，意识到自己跟业主的关系不应该是管理与被管理的关系，而应该是服务与被服务的关系。只是想要彻底改变这种现状，还任重而道远哪。）

国家现在不允许收配套费

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开发商的“返本销售”。通常做法是将商品房出售给购房者，购房者一次性支付全部房价款，开发企业陆续或若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。开发企业的这种做法，不但有非法融资之嫌，而且对于购房者来说**大的风险是开发企业返本承诺往往不兑现。