自建房和商品房的区别是什么？

农村自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，不用交物业费，随便养狗狗，可以种点蔬菜，好处多多但是不能做银行抵押贷款

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农民朋友们传统是住在村里的自建房里，但是随着城市化的推进，很多农民到城市工作生活，也有选择在城市里买房的。有些人可能对自建房和商品房的区别还是不太了解，今天小编就为大家介绍两者有哪些不同，可以作为您选择购买商品房或是自建房的一个参考。我们先来看一下商品房和自建房的定义。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建房和商品房的区别有哪些？1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

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　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。　　自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。

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这个问题的前提你要先搞清楚，如果是城市土地应该是国有拍卖拥有土地使用权才可以建房，否则是会被城管当成违章建筑拆除的。这种例子很多，当然个别地区的城中村除外，但是这个问题政府早晚也得解决。如果你是农村的，而且土地是自有的宅基地，当然是自己建房好了。不过现在的建筑成本其实也不低，包括材料费用和人工费用，时代不一样了，各种东西都很贵，建房也比过去贵多了。自己建房的质量肯定有保证，选用真材实料，安全牢固耐用。而购买商品房，应该选择有实力的口碑好房子质量好的开发商开发的住宅。这样在某种程度上可以保证你的权益。

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