在与房主面谈时,务必关注合同条款,特别是关于房产权属、交易条件和违约责任的部分。确保所有条款都符合法律规定,保护您的合法权益。如有疑问,及时咨询专业律师,避免因法律问题导致交易失败或产生纠纷。
全部3个回答 >买二手房时,和房主面谈有哪些技巧?
130****6728 | 2025-03-23 09:45:11-
185****1874 直接、坦诚、多问、细看。 2025-03-28 12:44:28
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130****7428 别被房主的甜言蜜语蒙蔽,多问多看多比较,别急着下决定。 2025-03-24 14:17:04
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133****1942 根据《城市房地产管理法》,买卖双方应如实提供房产信息。面谈时,可询问房屋权属、土地使用年限等关键信息,确保交易合法合规。 2025-03-23 23:12:38
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主要是要及时掌握您购买的房子有什么弊端,这个会成为你砍价的法宝之一,另外就是要知道房东到底因为什么原因卖房子,着急度多少
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听说买房要查征信,看房本,不懂就问,别怕麻烦。
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1、信息优势:二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售**低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。2、出卖方弱点比较容易找出:我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,**大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调。3、出价方式的谈判技巧 :先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。对于非完全性商品房的附加谈判技巧 有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价。
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购买二手房小技巧:1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。 2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。 3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。 4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。 5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。 6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过**好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。 7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
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