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全部4个回答 >买二手房时和房主面谈有哪些技巧？
130****9725 | 2025-03-17 11:36:36
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130****9181 在与房主面谈时，务必关注合同条款，特别是关于房产权属、交易条件和违约责任的部分。确保所有条款都符合法律规定，保护您的合法权益。如有疑问，及时咨询专业律师，避免因法律问题导致交易失败或产生纠纷。 2025-03-18 08:30:34
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133****8921 在与房主面谈时，了解您的贷款需求和还款能力至关重要。提前准备好您的信用报告和收入证明，以便在谈判中展示您的财务状况。同时，了解当前的贷款利率和政策，以便在谈判中提出合理的付款条件。 2025-03-17 18:52:15
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132****7398 在与房主面谈购买二手房时，首先应进行充分的市场调研，了解当前房价走势和区域特点。其次，要准备好相关的财务证明，以显示您的购买能力。在谈判中，运用专业的市场分析和房产知识，合理评估房产价值，提出合理的报价。同时，要展现出对房产的热情和诚意，但也要表现出一定的冷静和理性，避免过度情绪化。最后，要准备好可能的谈判策略，包括价格、付款方式、交房时间等，以便在谈判中灵活应对。 2025-03-17 18:18:53
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主要是要及时掌握您购买的房子有什么弊端，这个会成为你砍价的法宝之一，另外就是要知道房东到底因为什么原因卖房子，着急度多少
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听说买房要查征信，看房本，不懂就问，别怕麻烦。
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1、信息优势：二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售**低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。2、出卖方弱点比较容易找出：我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，**大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。3、出价方式的谈判技巧 ：先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。对于非完全性商品房的附加谈判技巧 有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
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购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。 2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。 3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。 4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。 5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。 6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。 7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
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