房建和基建有什么区别？

听说公建是大家用的，住宅是自家住的，公建热闹，住宅安静，是这样吗？

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房屋翻建和重建的区别：①两者的含义不相同。房屋改建指的是房主对住房进行普通或简易的装修。房屋重建是指建筑损坏或者拆除后，重新修建。②办理流程不同。房屋改建，房屋改建的审批流程包括受理，初审，复审，审批及放证五个步骤。去所在地建设局的住房管理部门领取表格并填写，然后按照指引找规划局，所在街道办，乡镇等按流程审批。房屋重建，在房屋拆迁的时候是要向建设局打申请报告的，需要重新审核图纸，办理有关手续，因为后面所建的住房要到建设部门备案的，还有可能会有抗震加固的事项。③建造时间不同。房屋改建，因为是在原房屋的基础上改造修建，工程进行的时间会比较短。房屋重建，在建筑损坏或拆除后，重新修建，这让项目变得复杂，修建的时间会延长很多。

　　一、改建：是指在原有的基础上改造建设。　　如将一建筑物变为另一建筑物，可以指改变外形、特点、性质或作用。　　二、重建：是指建筑损毁或拆除后，重新建造。　　三、改建、重建，在履行法律手续上，原则上是一样的。　　住宅所有权人在原址上申请改建、重建的，原则上不能改变原建筑使用性质，不能突破原建筑基底，不能扩大原建筑面积，不能增加原建筑高度，还要符合建设工程规划许可证确定的其他条件。如设计方案还需考虑改建或重建的建筑与周边环境协调，原有的技术标准和日照要求不能降低。　　涉及其他行政管理部门法定审批权限的，还应当附具相关部门的审核意见；涉及利害关系人利益的，还应当征求这些相邻关系人的同意。　　城乡规划主管部门在批准改建、重建方案前，应当将方案进行公示。申请人在领取建设工程规划许可证前，应当先向房屋产权登记部门办理房屋权属证书的注销手续。改建、重建工程竣工后，在依法取得建设工程规划核实确认书后，当事人方可向房屋产权登记部门办理产权登记手续。　　此外，针对居民装修，在不改变建筑格局的前提下，建筑内部装修、建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、太阳能设备等设施，建设单位或个人不需要申请办理建设工程规划许可。

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商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称**具实力的、**佳的...地产营销策划机构，打着专家的幌子，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像模像样的专业操盘给商业项目造成的损失是无法弥补的。因此详细探明商业地产与住宅地产之间的区别，对我们更好地操作商业地产项目是大有裨益的。1、产品性质不同 虽然有相当一部分投资购买住宅的客户，但他们在所有住宅购买者中所占的比重都只能是少数。绝大多数消费者购买住宅的目的都是为了改善居住环境，提高生活品质，也就是说，住宅产品的本质是功能性产品，其直接使用功能正是消费者购买的主要动因，价值的前因是居住，超值是居住功能的同期附带价值表现。 而商业项目则大为不同。商铺的主力购买者都是并不直接开店经营的投资型客户。他们购买的首要目的是出租获利以及随着商业和城市发展所带来的商铺**。也就是说，他们购买的根本目的是让手中现有资金通过商铺这一“媒介”实现保值增值，因此，商铺的本质是一种金融产品，其使用功能当然也很重要，但我们也经常看到几乎没有单独使用价值的商铺也“全城热卖”、“排队抢购”。2、价值链不同 住宅项目的利益主体只有三个——开发商、业主、物业管理公司（现实证明，物业管理水平的高低对一个住宅小区的保值增值影响极大），开发商将房子交给业主后其价值就已基本实现；而在一个综合型商业项目中，需要开发商、业主、经营商户、经营管理公司、物业管理公司、消费者6种角色，并且不但需要招商开业、而且只有开业后能持续良好的经营，商铺的价值才算真正得以实现。

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回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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