买房分期付款一般可以分多少年还？

　商品房**长贷款期限为三十年;　　私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。　　影响贷款年限的因素有：　　1、贷款申请人的年龄　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　2、贷款房屋的房龄　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　3、贷款申请人的经济能力　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

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习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。　　1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。　　**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。　　2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

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目前贷款年限最高可以分成30年，也就是360期进行还款。贷款买房现在主要有以下几种方式。①住房公积金贷款，对于已缴纳住房公积金的个人来说，购房时，首选就是住房公积金，低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性，利率很低，低于商业贷款利率并且也低于银行存款利率，就是说，在住房公积金贷款利率和银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等手续时收费也是减半的。②个人商业贷款，以上的贷款方式仅限于交纳了住房公积金的个人使用，限定条件比较多，未缴存住房公积金的人可以申请商业贷款，也就是在银行贷款。只要你在银行存款占购房所需资金的比例超过30%，就可以此作为首期付款，且有银行认可的财产作为质押，那么就可以申请银行按揭贷款。

买房分期多少年并没有明确的规定，通常都是分贷10年、15年、20年和30年，但目前较多都是选择20年或者是30年。很少有人能够一次性拿出较多甚至是全部的购房款，而且大多数的商业贷款都是20年起，至于该如何选择，主要也是看购房人自己的经济能力，一般来说贷款年限越短，借款人付给银行的利息也就越少，但如果经济能力有限的话，不太推荐选择这样的方式，因为还款压力过大很容易会导致无法按时还款。需要注意的是，买房贷款的最长贷款期限是30年，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过银行的规定（一般是贷款人年龄加贷款年限不超过6年）。就目前我国商业贷款的利息来说，已经属于贷款类型当中利息比较小的一种，不过每家银行的利息不太相同，可以多对比几家银行，而且在选择贷款年限上，还是要以家庭收入水平来决定，不要太担心，因为年限过长而导致背利太多，保证还款能力略有富余，最好做好长期规划之后再向银行申请，如果每个月还款的金额已经超过整个家庭收入的一半，会影响申请的成功率。

住房贷款**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。

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