买房分期付款**多少? 分期买房**一般是多少

• 157****0553 住房贷款**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。 2019-04-24 13:51:47
• 144****2122 好，以贷款20年算，**30%，贷款总额 700,000.00 元
  贷款总额700,000.00 元
  还款月数240 月
  每月还款4,974.72 元
  总支付利息493,932.30 元
  本息合计1,193,932.30 元
  贷款总额700,000.00 元
  还款月数360 月
  每月还款4,151.96 元
  总支付利息794,704.00 元
  本息合计1,494,704.00 元 2019-04-24 13:51:44
• 131****7749 **一成”，“零**买房”……对于不少刚需购房者而言，看到这样的宣传字眼，自然非常心动。现在很多开发商为了吸引购房者，纷纷以“买房**分期”为噱头博眼球。那么，买房**分期是什么意思?买房**分期有风险吗
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顾名思义，**分期指购房者先按照一定的比例支付部分**款并签订商品房买卖合同，剩余部分**款在一定期限内补齐的方式。因开发商在配合购房者办理银行按揭贷款时需要协助提供其已经缴纳**的凭证。
  
  如一套房子**款为20万元，而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：
  
  一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
  
  二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”
  
  NO3 **分期付款的风险
  
  
  
  1、**分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。**分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取**分期的方式，帮购房者垫付**，银行可能会拒绝审批放贷。
  
  2、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
  
  3、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
  
  NO4 **分期付款注意事项：
  
  2019-04-24 13:51:40