找银行 没啥用，估计你得着担保公司。市值90W，银行按80%抵押，担保公司再按银行抵押的70%申请贷款。估计**多能贷到50W。年利率大致为7.80%——7.85%之间。申请贷款**好有20w左右的流动资金证明，或者其他财力证明，担保公司收2%的费用，先还完房贷，才能放款，估计也就剩30W了
全部3个回答 >房贷未还清可以办理房屋二次抵押贷款吗？
184****1056 | 2025-03-13 08:02:40
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150****6509 我的经验是，房贷没还清也能再贷款，但要看房子的剩余价值。最好找银行问问，他们会给你算清楚，告诉你能不能贷，能贷多少。 2025-03-19 14:17:32
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180****6453 房贷未结清时，可以申请二次抵押贷款，但需评估房屋剩余价值和您的还款能力。建议提供相关材料，咨询具体银行，了解详细条件和利率。 2025-03-18 12:42:21
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130****0446 根据《个人住房贷款管理办法》，在房贷未结清的情况下，房屋可以作为二次抵押物进行贷款，但需满足银行的评估和审批条件。具体操作应遵循当地银行的贷款政策和流程。 2025-03-14 17:29:30
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181****2767 房贷没还清，想再贷款，得看房子值多少钱，还欠银行多少。如果房子值钱，欠的不多，可能还能再贷点。但具体还得问银行，看他们怎么说。 2025-03-13 18:15:00
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151****5717 在房产市场中，房贷未还清的情况下，理论上是可以办理房屋二次抵押贷款的，但需满足银行的评估条件。首先，房屋需具备一定的剩余价值，即房屋评估价值减去未还清的房贷余额后，仍有足够的余额作为抵押。其次，银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行综合评估。因此，建议咨询具体银行，了解详细政策和操作流程。 2025-03-13 14:39:48
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不可以。一、原因：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。二、解决方法：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。三、二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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收费吗
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这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为就称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。拓展资料：房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、*两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款**低**款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。
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可以的办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
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