流拍的房产如何处理？

流拍的房产处理方法分为两种：1、如果是流拍一次的情况，那么就需要降价拍卖或者变卖房产，同时法院需要**大限度的实现物值的方式来通过以上两种方式权衡。2、如果房产经过了三次拍卖均流拍，在变卖不成以及对于房产没有其他措施可以执行的情况下，予以解封把房产还给被执行人。流拍是一种商业用语，主要是指没有竞买人竞拍的比如说由于起拍价格过高造成的拍卖失败的情况，或是在交易之中，双方不能达成一定的协议，使得交易行为无法成功进行的情况，这样都会造成流拍的出现。拍卖房产的好处就是可以避开限购令，同时还可以规避部分的税种，如果法院出具了协助执行书后，拍卖的房屋可以不需要缴纳所得税和营业税，但是购买拍卖的房屋，也会存在一些弊端，比如说房屋的质量可能没有保障，还有可能会出现法律规定的执行回转的情况。

流拍的房产按照国家的相关规定，在第1次法院拍卖流拍之后，重新开始计算，60天内要组织第2次的拍卖，对于房产累计只能够拍卖三次，超过三次以上都没有拍卖成功，会对所拍卖的房产进行变卖从而以物抵债。在进行后续的拍卖过程当中，第2次和第3次的拍卖价格也会有所下调，每次下降的幅度不能够超过20%，而且需要申请执行人或者是其他的债权人同意所拍卖的价格。一般情况之下，房屋去变卖的价格会比拍卖的价格要低很多，遇到这种情况大多数法院会把房屋直接抵押给债权人，并且将查封的状态进行解封。现在市面上很多人都会购买法拍房，在进行拍卖之前也要了解房屋的真实情况，而且大多数的法拍房都存在有欠费的问题，比如水电费或者是物业费，要考虑清楚再购买。

2007年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，你想土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高而想而知。去年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！

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法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能够进行过户，所以在购买法拍房之前，要尽可能的做好调查的工作，而且针对法拍房，银行并不负责后续的过户问题，同等条件之下，还是不建议购房者选择法拍房可以优先考虑二手房或者期房可以免除很多的不必要麻烦。如果遇到有二次抵押的问题，一般是赔偿第一债权人，然后协调其他的查封法院，逐步解封，整个周期会比较长，但不影响之后的过户。法拍房大多都存在有经济纠纷，特别是一些价格比较低的房子，纠纷的风险相对较大，在进行拍卖之前一些房子会存在有轮候查封的情况，需要有首封法院拍卖房产之后再组织分配，统一去除全部的抵押权和查封手续，才会完成过户，在拍卖之后需要拿到过户协执裁定才能够完成过户手续。

我听说土地流拍就是政府卖地时没人买。这可能会影响到房价和我们买房的时机。不过具体情况我也不太确定，可能需要问问专业人士。

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