按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
全部5个回答 >卖二手房需要交哪些税？
131****5208 | 2025-03-11 09:57:50
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134****6119 卖二手房要交增值税、个税、契税、印花税。 2025-03-21 08:01:39
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155****5457 卖二手房涉及增值税、个人所得税、契税和印花税。确保合同明确税费承担，保护自身权益。 2025-03-19 08:05:56
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130****6387 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关政策，卖二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税和印花税。具体税率和优惠政策依据当地政策执行。 2025-03-15 12:49:32
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185****0663 卖房要交增值税、个税、契税和印花税，具体多少得看政策和房子情况。 2025-03-12 15:34:50
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166****1261 卖房时，主要交增值税、个税、契税和印花税。具体税率看政策，有时有减免。 2025-03-11 17:03:17
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188****7940 卖二手房时，主要涉及的税种包括增值税、个人所得税、契税和印花税。增值税通常为房屋交易价格的5.6%，但若满足一定条件，如持有满两年，可免征。个人所得税为差额的20%或全额的1%，具体取决于是否为家庭唯一住房。契税根据买方是否首次购房及房屋面积不同而有所差异，一般为1%-3%。印花税为交易金额的0.05%。具体税率和优惠政策可能因地区政策而异，建议咨询当地税务机关。 2025-03-11 15:44:55
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二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。 契税 根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。 印花税、行政事业性收费 据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。 二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。 二手中介经营费用 一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。 各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。
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分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
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目前我国的基准税率在3%，主要征收的方式每个城市稍微有一些差异，但总体差异并不大，首次购买普通住宅建筑面积超过144平米，按照总交易额到1.5%收取。如果已经超过144平米，再按照3%收取。营业税按照交易额到5.5%征收营业税，但如果所出售的房屋房产证已经满足两年，并且在144平方米以下的普通住宅可以免征营业税。个人所得税家庭唯一住宅并且购买的时间已经超过5年，在两个条件同时满足的情况之下，才能够免征个人所得税，任何一个条件不满足都需要按照交易差额的20%或者是交易总额1%征收个人所得税。
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买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%
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