1. 期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2. 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房和现房的区别：1. 商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2. 区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。3. 现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4. 现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5. 现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。6. 现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
全部3个回答 >期房和现房的价格差是多少？
133****6393 | 2025-03-10 15:56:21
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155****5835 我听说期房和现房价格有差别，但具体差多少不太清楚，可能要问问专业人士或者多比较几家楼盘。 2025-03-16 09:54:58
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132****6982 期房与现房价格差涉及合同条款和法律风险。购买时需注意合同中的价格条款和交付标准，以保护自身权益。 2025-03-15 12:00:13
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185****5244 期房和现房价格差会影响贷款额度和利率。现房价格高，贷款额度可能更大，但利率可能更优惠。期房则相反，具体需根据银行政策。 2025-03-11 19:08:19
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131****5662 根据市场调研和政策分析，期房与现房的价格差通常受供需关系、地段、配套设施等因素的影响。具体价格差需要参考当地房地产市场数据和政策导向。 2025-03-10 23:04:47
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184****5341 期房和现房价格差因地区和市场情况而异，通常现房价格会稍高，因为可以立即入住，而期房则需要等待建设完成。 2025-03-10 18:43:44
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