买商铺时最关心的十个问题是什么？

顶楼的好处还是有很多的，首先因为顶楼的楼层比较高，所以在家里面的视野也比较开阔，视线所及之处的风景比较好，尤其是如果所购买的房子周边的环境比较好的话，选择顶楼的舒适度会比低层的舒适度要好很多，关键现在大多数都是高层建筑，前后的遮挡物是比较多的，如果说选择的楼层比较低，容易因为遮挡而导致屋内的采光不好，而选择顶层就不会有这样的困扰。之所以选择顶层，还有一部分的原因是因为空气当中的颗粒物减少，空气会比较干净，但是如果家里面的成员有一部分人存在有一些身体上的疾病，顶层会比中间层的空气要稀薄一些，为了引起不必要的麻烦，要根据自己的家庭成员身体素质来决定是否购买顶层，此外顶层相对来说没有噪音的干扰，居住起来会更加安静。

顶楼的好处还是有很多的，大部分人都知道顶楼的视野开阔，而且前后的阻挡物比较少，特别是对于一些对于家庭居住环境要求比较高的人来说，顶楼的居住环境安静，又没有楼上住户活动产生的噪音，比较适合修养身心，此外在大多数的城市，顶楼空气当中的颗粒物比较少，所以空气污染指数低，综上所述，购买顶楼还是一个不错的选择。就房价来说，顶楼和底层的房价会比其他楼层的价格要低一些，而且很多开发商为了能够让顶层的房子快速出售，还会把顶层上的露台打包一起赠送给购房者，遇到这样的情况建议在签署购房协议的时候，要把开发商的承诺写在购房合同当中，在露台上打算加装阳光屋的话，也需要经过审批。有一部分人不太喜欢顶层，是担心会有漏水的情况，只要做好防水就可以了。

业主买房最关心的问题：①很多人在买房的时候会关心现在的房子到底还能不能买，实际上现在的房子肯定是可以购买的，首先现在的房价并不算特别的贵，由于政府调控的原因，现在的房价算是比较低的一个水准了。其次，现在的贷款利率又比较的低，所以对于那些想要贷款买房的人来说，现在绝对是买房的最佳时机。②很多人会关心什么时候买房比较合适，事实上好的买房时机也是很重要的，一般建议在年底的时候买房更好一些，因为大部分的开发商在年底时想要冲销量，此时会有更大的优惠，或者说有更大的折扣。③很多人在买房的时候会关心买在哪里比较的好，若是资金允许的情况下，那么应该在本地的核心区域购买房子，也就是说越繁华的地段，未来房价上涨的空间就会越大。

有些人在购房的时候会特别要求购买顶层，是因为顶层的好处有很多，主要就是以下的这几点：1、价格优惠力度大2、空间视野更宽阔3、通风条件不会差4、卫生条件更干净5、具备良好的采光条件6、没有噪音更加安静7、隐私性良好很安全8、面积使用率提高9、鞋子架可以放门外10、下水道堵的概率小从以上能够看得出来，优点还是比较多的，如果以上的这几点需求符合大家的要求，其实顶楼价格便宜，而且空间大，私密性也好，特别是对于女生来说居住起来会比较安全。如果打算买顶层的话，最好还是要仔细留意一下顶层的设计结构和用材，如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，除此之外也要检查一下消防设施。

买房时,这10个问题你可能会忽略！除了合同、贷款、装修之类的常见问题外,以下这些问题也很重要！ 1、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。 2、购买手续不全的商品房会有什么风险? 购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金；3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 3、楼盘没有验收证明,业主该怎么办? 任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。 4、施工方失误至设施遭损,责任由谁承担? 施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质,业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准,才能安心的将自己的房屋交给对方来装修,才能保证自己的权益不会受到损害。 5、开发商延期交房,如何维权? 国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还**款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 6、小区吵闹,物业不给力,怎么办? 要看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音,属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。 7、小区内违章搭盖,业主如何解决? 违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不会受到损害。 8、保修期内,开发商原销售的房屋是精装修房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办? 一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏,则应由行为人修复。 9、保修期内,开发商原销售的房屋是毛坯房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办? 1）如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认,由业主负责; 2）如果业主(或其委托人)没有确认,开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案***),但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方***,费用由***后责任方出。 10、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办? 分共用管线和自用管线两类情况,如属于共用设施、设备的一部分,可启用专项维修资金。属于业主***(阀)后的自用管线,由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。 看了以上内容,对你有没有帮助？做一个精明的购房人！