婚后购买的房子，不论是贷款还是全款购买，都是夫妻共有财产，当有一方死亡之后，该房产要办理过户的话，可通过以下方式：①凡是有继承权的人，例如死亡一方的子女，配偶等带上身份证，结婚证，房产证，死亡证，以上证件的原件，到公证处办理继承公证，现场放弃继承权除未死亡一方，办理继承公证后，以上人员携带所有资料到房管局办理过户，这样就可以把房产变成未死方一人名下。②房产过户时应注意，若未经房地产中介，须把合同条款及违约的条款写明白，签合同时须当事人在场，而且在过户的时候还需要缴纳相应的费用，具体可以向当地房屋中心咨询。申请材料准备好后，必须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，必须注意的是存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
夫妻一方死亡后，房产归谁所有？
130****3004 | 2025-03-08 21:37:00
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151****7027 房产继承需考虑遗嘱和法定继承。配偶通常是主要继承人，但具体情况要具体分析。 2025-03-12 12:44:02
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188****7749 房产归配偶所有，除非有遗嘱指定。 2025-03-09 19:50:42
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181****8272 根据继承法，配偶是第一顺位继承人。具体份额需考虑遗嘱和共有财产比例。 2025-03-08 23:41:55
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151****4699 房产归属取决于遗嘱或法定继承。无遗嘱时，配偶通常有优先继承权。 2025-03-08 22:50:03
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夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。
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所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。
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夫妻一方死亡如何过户房产证；需要其它继承人写房产放弃弃权书，再上公证一下。。。因为房产是夫妻两人共同所有，一人一半的。如果其中一方死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得房产权过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃房产继承权，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样你才能过户到一人名下。
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一、夫妻一方死亡且死亡一方生前立有遗嘱，明确共有产权归配偶所有的，需提供：1、遗嘱2、权利人死亡证明3、房产证4、本人身份证、关系证明5、继承公证书6、房管局要求的其它资料二、夫妻一方死亡且死亡一方生前立有遗嘱，但明确共有产权归非配偶所有的；或者没有立遗嘱，有其它合法共同继承人的，除提供第一条所有的手续外，还需要其它合法继承人放弃继承公证手续。
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