个人住房抵押贷款，首先要有稳定收入，银行才会考虑。房子必须是自己的，有房产证。贷款额度一般不超过房子价值的70%，最长还款期限30年。按时还款很重要，否则房子可能会被银行收走。
全部4个回答 >个人住房抵押贷款有什么限制吗？
185****6957 | 2025-03-08 09:56:43
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166****6264 有限制，包括首付比例、贷款年限等。 2025-03-11 16:35:58
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155****3518 个人住房抵押贷款需符合《物权法》和《合同法》规定，银行对借款人资质、房产权属等有明确要求，确保交易合法有效，保护双方权益。 2025-03-09 14:29:41
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150****0546 根据《个人住房贷款管理办法》，个人住房抵押贷款需满足首付比例、贷款年限等要求，且受银行信贷政策影响。具体限制包括但不限于借款人信用、收入证明、房产评估价值等。 2025-03-08 20:34:24
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166****9641 个人住房抵押贷款有限制，比如贷款额度、利率和还款期限等，具体得看银行政策和个人信用。 2025-03-08 16:17:56
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从个人还贷能力考虑，一般金融机构不会考虑贷款给60岁以上的人群，因为风险较大。但是，若此人仍有稳定的收入（养老金除外），例如开公司的，利润稳定可观；或者本人净资产很高的，例如有巨额存款、名画古董、稀世藏品，或名下有多处产权商铺。此种情况，银行经核实确认后，会破例考虑的。
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问 个人住房抵押贷款答
①在选择贷款机构时，要做到货比三家，其实现在很多机构都是能够受理房产抵押贷款的，但是不同的机构对于贷款的要求是有一些差别的，所以在选择机构时要多对比对比。②虽然有了房产证，在办理抵押贷款的时候要更加容易一些，但是房子必须得符合相关规定才行，比如说房子的年龄一般不能超过20年，房子必须要有房产证和国有土地证，房子的产权不可以有纠纷，且房子需要能够正常上市交易。③根据规定，如果借款人自己名下没有房子，也可以使用他人名下的房产来进行抵押贷款，但是必须要取得房屋所有人的同意才行，同时要有承诺书，否则的话抵押是不生效的。④在办理贷款时，如果比较困难，可以寻找担保公司。一旦有担保公司的介入，那么贷款的申请会变得更加轻松一些。
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是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
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公积金是你自己用来购房、装修等贷款的，如果别人买房或装修，就不可以用你的。
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