主楼和副楼有什么区别？

板楼和塔楼的区别主要集中在楼层不同，结构不同和密度不同上，而且二者的不同在建筑构造上的区别是比较大的，从房屋的平面图就能够看得出来，板楼的平面图长度明显会大于宽度，而塔楼则正好相反，从外观视觉上也能够看得出来有所变化，相对来说板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局，在进行选择的时候，可以根据自己的实际需求，像塔楼一般都是高层建筑至少有20层，而板楼一般不会超过12层。板楼还是有很多优势的，虽然说楼层比较低，但大多数都是1梯两户或者是1梯1户，像这样的房子公摊就比较少，而且每层的住户都能够做到南北通透，这样居住起来会比较舒适，无论是通风还是采光的效果都会比较好，再加上这种房子的实际得房率比较高，通常得房率已经达到了90%以上。

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼。塔楼平面图的特点是，一层若干户，一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型 ，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼和塔楼的区别在于层高不太相同，像现在大型小区一般都是塔楼的建筑，指的是高层住宅，楼层都比较高，至少在20层以上，而板楼一般建筑的层数不会超过12层，也就是我们常说的多层住宅，从楼层上就比较好区分。除了楼层之外，这两种不同类型的建筑，像板楼是由多个住宅单元共同组合而成，每个单元都设立上下的楼梯或电梯，而且有些板楼还会设立双楼梯和双电梯，塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。板楼居住起来的舒适度会比较高，因为一层不会超过3户，一般都是一层2户，所以能够更好的保障自己的居住隐私，但是塔楼的住房密度会比较大，基本上一层都是4户或者是8户，甚至还会有16户的情况出现，在大城市当中比较多见，一般不会有南北通透的户型。

板楼和塔楼的区别有：1、楼层高低不同塔楼通常都是高层建筑，楼层比较高，而板楼的层数一般都不会超过12层。2、建筑密度不同板楼住房的密度比较小，通常不会超过1梯3户，户型设计的是比较好的，而塔楼的住房密度比较大，塔楼户型的设计一般，基本没有南北通透的户型。3、结构不同板楼一般是砖混结构，承重墙比较多，难以进行翻修改造，而塔楼一般使用的是混凝土现浇的框架结构，相对而言承重墙比较少，方便改造。4、管理成本不同由于板楼的楼层比较低，一般不会设有电梯、变频供水系统等，维护成本就比较低，而塔楼都是比较高层的，各项设备设施齐全，维护成本较高。5、居住体验不同板楼一般南北通透，通风、采光和视野都比较好，户型是方方正正的，居住舒适度比较高，而塔楼户型一般做不到通透和方正，日常居住舒适度较低。

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 ...求采纳

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