大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金是什么意思？
184****1139 | 2025-03-05 11:39:09
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180****5675 大修基金是业主依法缴纳的专项维修资金，用于建筑物共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。业主对大修基金享有所有权和使用权，任何单位和个人不得侵占、挪用。如有疑问，可咨询专业律师。 2025-03-10 22:03:05
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130****2532 根据《物业管理条例》规定，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主共有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 2025-03-06 13:41:12
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180****9424 大修基金就是买房时交的一笔钱，用来修小区的公共设施，比如电梯、楼道等。这笔钱大家都要交，以后小区设施坏了，就可以用这笔钱来修，不用自己掏腰包。 2025-03-05 19:58:04
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150****8455 大修基金，也称为公共维修基金，是指业主在购买房屋时，按照国家规定缴纳的用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。它属于业主共有财产，由物业管理公司代为管理，专款专用。大修基金的缴纳标准、使用范围和管理办法等，都有明确的法律法规规定，旨在保障房屋的长期安全使用和维护业主的共同利益。我建议您在购房时详细了解大修基金的相关政策，确保您的权益得到妥善保护。 2025-03-05 19:45:20
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问 大修基金是什么？答
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答
住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。
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答
装修基金是用来保证房屋公共设施正常运营的维修基金，同时也用来修缮房屋本身。只能对于所住房屋的公共使用部分以及设施设备的维修和更新，而且装修基金是专款专用，并且在使用的过程当中需要全体业主的同意。而且作为一项专用基金，在房屋进行转卖的过程当中，账户当中的余额也会跟随着产权的变更而转给新的产权所有人。国家对于装修基金的提出是在1998年，会在购房之前进行缴纳，现在缴纳的比例在每平方米5%~8%的比例，所购房之前缴纳的相应费用，一般先在房地产相关的行政主管机关进行代管，如果发生需要使用的情况，可以由业主进行提出，获得了小区内业主同意之后向有关部门进行申请使用，而且这笔金额会专款专用，打到固定的账面上用于维修和更新。
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维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。
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物业维修基金其实就是大修基金，是开发商在销售房屋时，按法律规定向购买人收取的费用，用于房屋保修期满之后的维护、更新、大修和改造，维修基金是归全体业主所有的，缴纳后需要专款专用。维修基金和物业费的区别有：1、二者使用的范围不同房屋基金是在房子过了保修期之后，用来维修屋面防水、外墙维修、电梯大修等，日常常规化的维修是不能使用维修基金的，而物业费是用来维护小区内的公用设备、清洁卫生、绿化养护的，属于日常维修费用。2、资金归属不同公共维修基金一般只需要缴纳一次，属于全部业主共有，使用权也在业主，物业费是由物业公司按月收取的，收取后归物业公司所有，物业公司提供服务，业主缴纳物业费。3、使用流程不同使用维修基金需要征得2/3以上的业主同意，流程比较复杂，物业费的使用是由物业公司来决定的。
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