大修基金是什么？

不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。

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大修基金其实就是小区里面的物业专项维修资金了，大修基金一般都是用于小区公共部位以及公共设施的维修和保养，在缴纳大修基金的时候也是有相应标准的，部分地区会按照总房价的2%到3%来收取，不过也有部分地区会按照具体的房子面积来征收这个费用。公共维修基金一般是要存入专项账户的，而且这个钱是由业主委员会统一管理和使用的。如果想要使用大数基金，那么需要满足以下这些条件：①在使用维修基金之前，业主委员会需要制定出具体的方案，同时还要在物业管理区域内进行公布，在使用方案当中需要明确具体维修或者是改造的物件和内容。②若是个人想要使用公共维修基金，那也需要去相关部门申请才行的，而且需要得到全体小区2/3以上的业主同意才可以使用。

根据2010现在的政策：首次购房契税：总房款1%二次（含）以上：总房款1.5%维修基金问开发商。

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大修基金一般是在交房之前进行缴纳的大维修金，也就是我们常说的住房维修基金，业主直接存到相应的资金专户，一般用于支付房屋保修期过后的维修，而且住房维修基金需要全体业主共同同意之后才能够使用，个人是无法动用住房维修基金的，除了购买新房时需要支付维修基金之外，二手房在交易的时候，维修基金会随着账户转移到新的房产人名下，除非维修基金动用过需要补缴，一般不再需要重新缴纳。想要使用住房维修基金，首先要成立业主委员会，如果没有的话需要，经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者是超过一半以上占地总面积业主的同意才能够向相关的部门提出申请，而且在使用的时候也有严格的要求，需要用于公共设施或者是公共面积严重损坏时才能够提出申请。

四种情况可用大修基金将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

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