地下室有产权吗？

当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

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什么样的地下室可办理产权根据相关规定，可办理产权的地下室层高要求在2.2米以上，包括相应的有永远性顶盖的出入口。同时房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。层高小于2.20米的地下室和半地下室不计算建筑面积。

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地下室是否有产权主要还是在于开发商是否将地下室已经规划在了公摊面积当中，一般情况之下建筑层高小于2.2米，不计算建筑面积，不可以办理房屋产权，开发商也没有权利进行出售或者是转让。而且地下室如果是用做人防工程使用，虽然是有独立的使用空间，但开发商只有使用权，并不能够办理所有产权证，大多只能够用于赠送或者是出租。按照传统的观点，地下室未分摊的部分产权属于原建设单位已经分摊的部分，则属于全体业主所有。根据我国的相关法律规定，在没有领取所有产权证的房地产是不能够进行转让的，所以在购买房屋时，如果开发商将地下室出售或者是通过赠送的方式转让给业主，在没有办理房屋所有产权证时，购房者取得的仍是债权上的权益，很难获得真正的物权。

有的地下室有，有的没有。看当时开发商怎么办的手续了。

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根据我国《人民防空法》相关规定，城市新建民用建筑，需要根据国家有关规定修建战时可用于防空的地下室，但由于法律规定的不明确，是的地下室归属处于一种模糊的状态。所以应该从建设、销售、分摊、人防工程等多方面分析。如果是通过出售的方式来获得地下室，那么地下室就是有产权的，如果是人防工程的地下室，则没有产权，需要通过租赁的形式来获得使用权，而且国家一旦需要使用，必须要立刻让出地下室的使用权，按照目前国家的规定，地下室的高度超过2.2米，并且各个手续齐全是可以办理产权手续的，如果地下室的高度不足2.2米，则无法办理产权，这种地下室也就不建议购买。在商品房销售的时候，地下室没有分摊的部分和空间属于开发商，已经分享的部分和空间产权应属于全体业主。地下室有单独产权或者是和房屋共有一个产权，那么产权就是业主。而且具有单独产权证的地下室还可以进行买卖。购买地下室需要注意：1、地下室的墙面和地板都埋在地面以下，容易受到土里水分和地下水的浸泡，防水防潮是一个重点考虑的问题。2、地下室常年见不到阳光，如果只是存放物品没有太大的关系，如果考虑其他的情况，尽可能的选择半地下室。3、地下室要通风，窗户开的高度和方向要合理。。4、在购买地下室之前要先确定好房屋产权的完整性和真实性。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

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