水箱间,就是套内面积加上分摊确切的说是按销售面积,就是大家所俗称的建筑面积,分摊是整栋楼综合计算的,包括电梯间,楼梯间和屋顶电梯间
全部3个回答 >叠墅的建筑面积按几层计算?
188****5213 | 2025-03-03 20:30:15-
181****0017 叠墅建筑面积的计算应遵循相关建筑法规和标准,包括所有实际使用空间。购房者在签订合同前,应要求开发商提供详细的建筑面积计算依据,以保护自身权益。 2025-03-04 10:08:20
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155****2777 叠墅的建筑面积?简单说,就是把叠墅里里外外、上上下下所有能住人的、能放东西的地方都加起来,就是建筑面积了。 2025-03-03 22:30:03
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134****2124 叠墅的建筑面积计算方式较为复杂,通常按照实际的建筑层数来计算。叠墅作为一种特殊的住宅形式,其建筑面积包括了地上和地下的所有层数。具体来说,叠墅的每一层都应计入建筑面积,包括地下室、阁楼等。此外,如果叠墅有露台、阳台等附加空间,这些空间的面积也会按照一定的比例计入建筑面积。在实际交易中,建筑面积是评估房产价值和计算税费的重要依据,因此,了解叠墅建筑面积的计算方式对于购房者和卖房者都至关重要。 2025-03-03 22:17:51
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一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识:1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
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成套房屋的套内面积不包括外墙面积,但包含隔墙面积,与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积,阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。1、阳台封了没有,封了就算,如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定,现行商品房计价方式有如下四种:1、按套内建筑面积计算:即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;2、按套(单元)计算:即:等于是买卖双方的协商价,与面积无直接关系;3、按建筑面积计算:即:建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它:除以上三种方式外,买卖双方另外之约定。
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1.封闭阳台按实用面积的全部计算2.不封闭阳台按实用面积的一半计算。
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