商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
全部3个回答 >房屋如何进行备案？
131****6046 | 2025-03-03 19:19:17
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134****5456 备案是房产交易的法定程序，未经备案的房产交易不受法律保护。购房者应及时办理备案，以维护自身权益。 2025-03-11 10:51:55
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184****8973 备案后的房子才能申请贷款。建议先备案，再申请房贷，流程更顺畅。 2025-03-07 08:39:18
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150****4903 备案是房产交易的法定程序，有助于规范市场，保护购房者权益。数据显示，备案后房产纠纷率明显下降。 2025-03-04 23:52:33
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134****4214 备案就是给房子上户口，证明房子是你的。去房产局跑一趟，带上证件，搞定！ 2025-03-03 20:32:07
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132****9953 备案就是把房子信息告诉政府，确保房子合法。你只需带齐购房合同、身份证等资料，去当地房产交易中心办理就行。简单方便，保障你的房子权益。 2025-03-03 19:48:20
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