工业用地使用年限有40年。如果40年后续期,当然,一般用不到40年,到时候会拆迁,会有相应的补偿。
全部3个回答 >工业用地到期后怎么办？
155****9474 | 2025-03-03 10:18:57
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181****9861 工业用地到期后，如果选择续期，需要重新评估土地价值，可能需要补交土地出让金。这会影响企业的现金流和负债结构。建议提前做好资金规划，必要时可以申请贷款。 2025-03-11 12:33:57
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188****0852 工业用地到期后的处理方式，与当地的土地政策、产业规划和市场需求密切相关。续期、转让或变更用途的比例，反映了土地资源配置的效率和产业升级的趋势。 2025-03-07 10:04:34
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185****3047 工业用地到期，就像租的房子到期一样，要么续约，要么搬家。不过搬家可不容易，得找好下家，还得跟房东谈好条件。 2025-03-04 08:15:02
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132****0001 工业用地到期，要么续期，要么转让。续期要交钱，转让要有人接盘。关键是看这块地的区位和未来规划，值不值得继续投资。 2025-03-03 13:13:38
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132****1474 工业用地到期后，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权人可以选择续期、转让或变更用途。续期需向土地管理部门申请，缴纳土地出让金；转让需符合规划和产业政策，办理相关手续；变更用途需经规划部门批准。建议提前规划，咨询专业律师和评估师，确保合法合规，降低风险。 2025-03-03 11:50:56
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1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。工业用地转住宅用地的房子购买流程：大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了。1、需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付**，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。2、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。3、确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
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工业用地使用权到期后，土地使用者应依法申请续期。续期需满足相关法律法规要求，缴纳土地使用权出让金，并办理相关手续，以保障合法权益。
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工业用地过户缴纳的书费，包括土地增值税、契税(买方）、印花税
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国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。单纯就土地来说,工业用地当然可以过户;不过如果你问的是建设在工业用地上的商品房,那么过户就成问题了,肯定不能办理。
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