公摊主要是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，比如分摊管道井、地下室、公共门厅以及警卫室等等，由于每一种建筑物的类型不同，所以购房者所承担的公摊面积大小也是不同的，比如，7层以上的电梯房与7层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大。 公摊面积并没有特别严格的标准，目前也没有明确的法律法规出台，因此，分摊比例也没有设定上限，不过目前市场上拥有一个公摊比例的惯例，比如7~12层的小高层公摊比例大概在10%~16%，12~18层的小高层公摊比例大概在14%~20%，18~33层的高层公摊比例大多在16%~25%。不过总体来说，单价比较高昂的别墅以及多层住宅公摊比例相对来说是比较低的，而高层住宅的公摊比例，甚至是多层住宅的双倍以上，在购买房屋时，需要考虑清楚所购房屋的使用面积是否满足需求，不仅要看建筑面积，同时也要将公摊面积考虑其中。
全部2个回答 >公摊是什么意思？
181****3721 | 2025-03-02 13:36:43
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131****3731 我听说公摊就是小区里大家共用的地方，比如走廊、楼梯这些，买房时这部分面积也要算钱，具体怎么算我不太清楚。 2025-03-11 10:40:33
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132****8388 公摊是小区公共部分的面积，费用由业主分摊。 2025-03-08 09:57:16
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151****6175 公摊面积是房屋共有部分，购房者需按比例分摊费用。法律要求开发商明确公摊面积和费用，购房者应仔细审查合同，确保权益不受侵害。 2025-03-05 09:27:44
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180****4488 公摊面积会影响房贷计算，因为贷款金额是基于房屋总价，而总价包括了公摊部分。了解公摊比例，有助于准确评估贷款额度和月供。 2025-03-03 11:50:21
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185****3892 公摊面积是指除套内建筑面积外，由整栋楼产权人共同分摊的公共部分建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括楼梯、电梯井、走廊等，具体比例由开发商根据项目情况确定。 2025-03-02 22:14:36
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150****4908 公摊就是除了你自家房子外，小区里大家共享的面积，比如楼梯、走廊、电梯间等，这些费用会分摊到每户头上。 2025-03-02 19:23:39
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问 公摊是什么意思答
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买房公摊面积，也称公摊率一般住宅公摊率在20%左右为**佳，30%为偏大房子的公摊主要有，楼层公用道路、电梯公摊面积、应急楼梯、小区绿化、小区道路公摊（物业用房、配电房、工具房不计算在小区公摊内）、架空层、、空中走廊、小区游乐房、健身房、会所等一般小区楼层较高，公摊就越大；如果是像万达银泰这样商业住宅规划为一体的，公摊也大，差不多住宅公摊率40%左右！
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
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公摊费用说的是住宅场所公共照明，供水和绿化所照成的消费金额。物价局指明，社区物业管理部门的办公和生活必须分开设置水电表，物业管理单位的费用由物业管理单位承担，不得分配给住户;社区绿化物资保护，花园池喷泉，值班室，保安亭，以及用于节日活动，宣传，装修等的水，电等，均由物业管理综合服务费支出，不得有业主分摊;社区开展各项经营活动的水电费用，应当计入营业消费，不得与家庭共用。严禁混配水电分配水电费，住宅建筑物的走廊，楼梯和公共设施的公共水电费用应由建筑物的居民合理分担。 值得注意的是，社区内路灯的电费应由住宅所有业主合理分摊;高层住宅（包括商店和办公楼）电梯等公共设施运行的电费应设有独立的电表，对所有使用电梯和设备的家庭合理分摊。
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商品房公摊率是指商品房总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。商品房公摊率主要用于计算在商品房之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
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