商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
全部5个回答 >公摊费用是什么意思
136****4455 | 2019-04-25 11:16:46
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135****4070 公摊费用说的是住宅场所公共照明，供水和绿化所照成的消费金额。物价局指明，社区物业管理部门的办公和生活必须分开设置水电表，物业管理单位的费用由物业管理单位承担，不得分配给住户;社区绿化物资保护，花园池喷泉，值班室，保安亭，以及用于节日活动，宣传，装修等的水，电等，均由物业管理综合服务费支出，不得有业主分摊;社区开展各项经营活动的水电费用，应当计入营业消费，不得与家庭共用。严禁混配水电分配水电费，住宅建筑物的走廊，楼梯和公共设施的公共水电费用应由建筑物的居民合理分担。
值得注意的是，社区内路灯的电费应由住宅所有业主合理分摊;高层住宅（包括商店和办公楼）电梯等公共设施运行的电费应设有独立的电表，对所有使用电梯和设备的家庭合理分摊。 2019-04-25 11:19:17
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
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问 公摊是什么意思答
公摊主要是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，比如分摊管道井、地下室、公共门厅以及警卫室等等，由于每一种建筑物的类型不同，所以购房者所承担的公摊面积大小也是不同的，比如，7层以上的电梯房与7层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大。 公摊面积并没有特别严格的标准，目前也没有明确的法律法规出台，因此，分摊比例也没有设定上限，不过目前市场上拥有一个公摊比例的惯例，比如7~12层的小高层公摊比例大概在10%~16%，12~18层的小高层公摊比例大概在14%~20%，18~33层的高层公摊比例大多在16%~25%。不过总体来说，单价比较高昂的别墅以及多层住宅公摊比例相对来说是比较低的，而高层住宅的公摊比例，甚至是多层住宅的双倍以上，在购买房屋时，需要考虑清楚所购房屋的使用面积是否满足需求，不仅要看建筑面积，同时也要将公摊面积考虑其中。
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买房公摊面积，也称公摊率一般住宅公摊率在20%左右为**佳，30%为偏大房子的公摊主要有，楼层公用道路、电梯公摊面积、应急楼梯、小区绿化、小区道路公摊（物业用房、配电房、工具房不计算在小区公摊内）、架空层、、空中走廊、小区游乐房、健身房、会所等一般小区楼层较高，公摊就越大；如果是像万达银泰这样商业住宅规划为一体的，公摊也大，差不多住宅公摊率40%左右！
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